海外置业绕开六大陷阱提防隐性成本

2019-08-14 15:59   来源:未知 责编:admin

  近年来,全球范围内经济都经受着大环境的考验,在国内,人民币面临着贬值的风险,中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外,英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。对比国内国际的形式,一方面是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平,中国高净值人群纷纷选择海外置业

  

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  据可靠统计,未来10年,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。很多置业者将房产作为保值避险的途径,作为不动产,房产自身就具有价值,是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等等产生的附加价值,成为了投资者的“进攻”资本。

  但由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解,如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险。下面海外房产环业投资IPG整理了在海外投资房产要注意以下事项:

  1、当地投资环境的波动

  投资环境包括很多,比如当地的政治经济环境,比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察,还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值),租售比高则意味着出租获得的收益较好,如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

  2、产权年限

  近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”,但是这并不代表所有国家,各国政府的土地政策还是有差别的,购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

  3、不同国家的不同买房政策

  境外买房之前也要关注该国的买房政策,尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异,一定情况下可以通过移民来符合该国政策,另外就是有关银行贷款政策,购房金额较大,一般通过贷款可以减轻负担,不同的贷款政策也会影响房产评分。

  4、与房产相关的税费

  现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资加拿大房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,在美国持有房产需要缴纳房产税,而出售的时候也需要缴纳各种税费。

  5、夸张、虚假广告

  无论是国内还是国外,都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商,广告和实际建设完全是两回事,实地考察算是最基本保险的方式之一。

  6、与房产相关的保险

  在海外购房可能需要购买相关的保险。以英国为例,英国法律有规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。


  

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