熠熠生辉的欧洲之光

2018-06-14 09:29   来源:未知 责编:admin

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  雄厚的经济实力和稳健的人口增长率继续让柏林居于欧洲住宅地产投资黄金地段的前列。

  去年和巴黎并列,柏林是仅次于伦敦 的欧洲最活跃的房产市场,在2014年第四季度和2015年第三季度期间,创造了100亿欧元的交易额。这座城市依然是德国最重要的房地产投资地点——如今德国住宅地产投资额的五分之一都用于柏林。

  与伦敦和纽约等更成熟的投资市场相比,持续增长的人口、活力多变的经济和相对较低的房价都让人对柏林的潜力刮目相看。最近普华永道和城市土地研究所的一个联合报道认为柏林是欧洲最适宜投资和最具发展潜力的城市,列于预期最具资本价值第一位和预计最具租金涨幅第二位。

  此评价基于其2015年突出的市场表现,该年度柏林的公寓均价增长10.1%,所有细分市场平均租金增长5.1%。

  随着2014年44,742名新居民的安置,到2030年,柏林的人口将增加7.2%,正在进行中的移民将支持进一步的发展。2015年和2016年大量涌入德国的难民也会对即将到来的人口增长产生重要影响。

  抵达柏林的新居民会摧毁当前的房屋建筑率。2014年新建成5,208所公寓,改善了从2010年以来只有1.3% 的住宅增长率。这个数据相当于每1,000名居民只有1.5所新公寓,柏林的房屋建筑旅远低于德国的其他六个主要城市(杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、克隆和斯图加特),同期这些城市中,每1,000名居民有2.5至4.5所新公寓。

  随着2016年12,000所新公寓的交付此数据将有所增长。然而这对于预计的未来几年的住房高需求来说仍是一个必须解决的问题目前预测同时期的新住房数量需求达到15,000至20,000间,这已经被认为是一个非常保守的预测,未将近期大量的移民计算在内。

  值得注意的是,柏林依然在很大程度上是一个房东城市,其业主自住率只有15%。这一数据已有所增长,27年前柏林墙倒塌时只有10%,但毫无疑问的是房屋自住的趋势正掀起浪潮。这意味着投资者在到了合适的时机出手时,可以期待一个强劲的销售市场,同时也意味着租赁市场十分强劲,保持着投资受益的稳定和安全。

  2016年投资在柏林的哪里?

  柏林的12个区都蕴含着高潜力的投资机会。特别应注意这些大区域里较小的社区。往往在整个地区的市场表现崩溃时,较小区域的强劲市场表现有时会被淹没或甚至被忽视。

  柏林的中心区Mitte依旧是一个关键的投资热点。这是城市的核心地区,过去十年大量的发展和改造使其成为柏林的首要住宅区。

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  2015年Mitte的公寓价格增长了28.1%。公寓价格低于市平均水平,但当年增长率达到7.6%,而平均租金增加率高于市平均水平的7%。

  Mitte周边有一些因其受欢迎程度和不断增长的价格而产生连锁反应的居民区。Friedrichshain-Kreuzberg区内的Friedrichshain居民区是最先进入柏林市场的地区之一,它至今仍然表现良好。2015年,公寓的建造价格增长了15.8%,而公寓购买价格上涨10.2%,租金增加了5.9%。

  紧邻Friedrichshain-Kreuzberg南部的是Neukölln,它在2015年也见证了公寓价格令人难以置信的增长——增长了40.7%,列全市第一。公寓价格的增长也远超过市均价,达到了13.4%,而租赁市场的增长较为温和,租金增加了3.3%。

  近年来Neukölln北部的居民区因靠近十分流行但越来越贵的Kreuzberg而非常受欢迎, 几乎和同期的Freidrichshain一样。被称为 “Kreuzkölln”,这一地区是柏林崭露头角的地区之一,预计在接下来的几年内,该地区涨势强劲。

  该地区的吸引力之一是因时髦的Kreuzberg环境结合着Neukölln充满活力的郊区特色而产生的浓烈的波西米亚氛围。Richardkiez也许是最鲜明的例子,鉴于附近的房价很合理,它是这个城市最佳的投资地点之一。

  Lichtenberg拥有17.7%的柏林第二低的住房成本比率,并且拥有第三高的租金增速,这是一个积极标志,用来识别未来住宅高档化的顶点。根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,预计该地区人口到2030将增加7.6%,高于柏林7.2%的平均增长预测。Lichtenberg的租金低于城市平均租金要价中值,并且该地区正受益于城市中心租金的急剧上涨,因为寻求更好价值的租客正推动未来需求。


  

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