投资英国房产从哪些渠道入手呢?

2019-08-26 17:53   来源:未知 责编:admin

  近日,李嘉诚高价买入英国百年酒吧,给低迷的英国房产市场带来一记惊雷。而这一记惊雷,也让众多的投资者嗅到了一丝商机。众所周知,李嘉诚是地产界的传奇人物,此次布局英国是信手为之还是深思熟虑后的结果,我们不得而知。但如果我们准备投资英国房产从哪些渠道入手呢?

  

图片1.png


  英国房产投资渠道

  直接投资

  直接投资的概念想必大家都知道,那么,如何才能从投资中获利呢?从盈利渠道来看,一般是租金收益和资本增值两种方式。

  出租收益

  租金收入类别中的第一个小类别对每个人来说都是最简单和最熟悉的。买房子并租给一个人或一个家庭来赚取租金是最简单的方法。业主的法律规范也相对健全合理。由于伦敦以外地区房价相对来说比较低,租金收益率仍然相当可观。高于7%的正常回报率是正常的。它甚至可以接近两位数。由于伦敦的物价很高,收益率一般不到5%。

  第二种方式在国内也已经有了,就是所谓的群租房HMO(house in multiple occupation)。

  好处是显而易见的,而且总的租金收入肯定比单一的租金大。然而,管理上的麻烦,贷款利息高,通常包括水电等各种账单,煤炭宽带税,而且房屋的损失也相对较大。如果房子有三层以上的楼层,并且房客有五个以上的家庭成员,他们必须申请许可证。在许多领域,不再颁发HMO许可证。在英国也有很多关于HMO的规定,比如每个房间至少需要6.5平方米。

  第三种对大家相对陌生的方式,叫做holiday let。大家也许知道Airbnb,这就是一种holiday let的方式。

  另一种最近得到更多推广的房地产是学生公寓或酒店房间的产权购买。这类投资通常由众议院管理,并承诺在几年内获得一定比例的回报。

  作为个人投资者,重要的是要判断房子的价格是否虚假,承诺的承诺实际上是你支付的购买价格。另一个必须知道的是,退出这样一个项目是否困难。如果你承诺的回报率太高,几年后卖方将不再被包租,投资者将无法将其扔掉。那是鸡肉。

  资本增值法

  实际上,它的操作方法基本上与单出租的租金收入类别相同。区别在于,好地区房价高,租金收益相对较低。租金收入不足以吸引人们投资,但作为现金流的保证,支持投资者从中长期资本增值中获利。

  第二种方法与第一种稍有不同。它没有购买一个好的区域,而是在追逐一些开发热点,开发项目往往位于所谓的坏区域。开发改造项目建成后,坏区变为好区,房价自然上涨。

  第三种方法,也就是租金收入法和资本增值法,不属于BTL的唯一投资方法是房地产的改造和开发。

  它可以简单到把车库/阁楼换成一个房间,或者把一个大房子拆分成一个公寓,或者把一个商业建筑改造成一个住宅建筑。这种方法无疑技术含量高,需要一个相对专业的人来操作。

  间接投资

  关于间接投资,实际投资对象并不是房地产,而是和房地产相关的投资产品。关于这方面,投资者能想到的第一个间接投资可能是购买房地产公司股票。

  间接投资法的共同特点是它放弃了房地产的基本特征,即房地产/房地产投资。证券化使它既不真实也不移动。它的流动性相当强。另一方面,当市场疲软时,投资者甚至可以利用卖空方法获得相同的投资收益。在利用间接投资时,一般来说,证券的借贷杠杆相对较少,特别是当借贷杠杆较长时,可以简单地称之为非杠杆式房地产投资方法。

  风险投资

  风险投资法主要风险是这些类型的投资方法产生的高杠杆率。一旦投资/投机失败,很容易赔钱甚至过账。最常见的莫过于炒楼花。由于楼花要求的首付经常非常低,一般从10%起步,在楼花交房前逐步追加投资。在资本增值较快的地区,在房屋交接时,房价很容易大幅上涨。由于杠杆的作用,直接收益可以实现较高的回报率,而且不需要缴纳房产印花税。

  英国房地产投资的方式很多,有些和国内类似比较容易理解,有些则全然不同。想介入的话,最好找专家出主意,甚至是去合作减小风险。

  英国投资哪些房产收益高

  第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一,它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高,为5%。但是租金回报率比较低,为3.5%---5%。

  第二类是曼城和利物浦的普通住宅。因为它的年租金回报率在6.02%左右,具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。

  第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流表现非常好,可以达到7%到10%的年租金回报率。


  

关注微信

回到顶部