环业投资IPG分享澳洲房产投资出租收益经验

2019-08-26 18:02   来源:未知 责编:admin

  澳洲是全世界最适宜生活的国家之一,不论是度假养老还是留学移民都是不错的选择。当我们投资了澳洲房产,自己不住的时候,该如何才能把房子租出去产生收益呢?

  

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  一般来说,澳洲房屋的出租方式可分为三种:开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析,您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。

  开发商

  很多开发商会承诺包租服务,一般在每年房价的5%左右,1-3年或更长的时间,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结,每个月汇入业主在澳洲的帐户。

  优点:

  A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者;

  B.由开发商包租,减轻房东负担。

  缺点:

  A. 部分开发商公司并不提供此类服务;

  B. 租赁期结束之后,业主的物业打理会有困难。

  托管给澳洲房屋租赁公司

  如果开发商不提供租赁服务,您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

  房价的高低一般是由租赁市场决定的,其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

  如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话,找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构,会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

  优点:

  A. 对客户的房源进行专业的定位;

  B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题,房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;

  C. 租赁程序受到澳洲法律保护,租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

  缺点:

  A. 租赁期间房东与房客的交流机会较少

  B. 市场上的中介良莠不齐,需要花费一定的时间和精力筛选可靠的中介。

  自行出租

  如果购买者本人或其亲戚在澳洲,则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定,相比之前2种收入会有所提高,但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理,导致有时候的时间成本高于实际收入。

  优点:

  A. 可亲自审核租客,及时发现与解决在租赁中发生的问题;

  B. 较前两种方式,可节省一定的管理费。

  缺点:

  A. 与租客同住或直接沟通过程中容易引起纠纷;

  B. 需要有人留在澳洲看管房屋,会花费较多的时间和精力。

  C. 需要了解相关法律规定

  D. 遇到拖欠房租,房屋损坏等相关问题,需要房东亲自沟通处理。

  E. 广告宣传的途径相对较少,无法在大型网站宣传

  简单来说,如果您想方便有省事的情况下,选择专门的管理公司代为管理是最方便的,如果您有时间和精力打理自己的房源,那么也可以选择自己出租。


  

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