选择投资英国三类学区房“以房养学”绝对正确

2019-08-29 11:25   来源:未知 责编:admin

  中国的《三字经》里说:"昔孟母,择邻处。"孟母三迁便出自于此。孟子的母亲为了使孩子拥有一个真正好的教育环境,煞费苦心,曾两迁三地。中英两国的教育体制和理念虽然不同,但可怜天下父母心。对于自己的孩子,都愿意倾其所有为他们创造一个好的成长环境,教育自然是其中的重心。

  

图片1.png


  说到学区房,得先从英国学校设置开始。这里科普一下,英国的中小学学校分为公立(State/CommunitySchool)和私立(Private/Independant/PublicSchool)。

  另外由于大部分中国留学生是进入英国高校学习,而英国大学没有给大部分学生安排宿舍(除入学第一年的新生部分可以申请),因此学校周边的出租房或者公寓也就被默认为“学区房”了。

  所以在英国,对于“学区房”的概念,应该和以下三类学校有关联。

  A.英国重点公立中小学

  B.英国重点私立中小学

  C.英国重点高校/大学

  一、重点公立中小学

  公立学校StateSchool就是由政府出资建立的,也叫社区学校CommunitySchool,所以需要划分区域,只有学校周边的一片区域的孩子才能申请。公立学校是没有学费的,但是有评级。最好等级Outstanding的学校周边区域,就可以理解为学区了。

  哪个地区的学校好,哪个地区的房价自然就被推高。这个情况不仅在中国适用,在英国也不例外。英国对公立学校的住家地址称为:SchoolCatchmentAreaHouse

  二、英国重点私立中小学

  私立学校从字面上理解就是PrivateSchool,是由私人资源资助的学校,资源的主要形式是学费、馈赠和长期慈善捐赠基金,并不受国家财政条例管制。所以又叫独立学校IndipendentSchool,这点好理解。

  耳熟能详的哈罗公学,其实是私立学校。

  英国的私立学校还有一个名字,叫做“公学”PublicSchool。此处的“公”不同于公立的“公”,指的是不分地域和职业,面向全社会开放,没有学区之说。私立学校自行管理和收费,一般学费较高。

  私立学校和公立学校的对比

  私立学校在总体上要比公立学校好一些,如果不好的话,家长也不会每年花那么多钱把孩子送去私立学校。从教育资源方面,私立学校大多都是小班上课,一个老师对应十来个学生,英国私校平均师生比1:9,算是相当高的配置了。

  而公立学校人数更多,一个老师对应的是几十个学生。当然从教育资源的配置上,公立学校是比不过的。然而公立学校是不用交学费的,所以大多数百姓家庭还是会选择好的公立学校。在英国,有93%的孩子都会在公立学校(StateSchool)学习。公立小学毕业的一些优秀的孩子也有机会申请私立学校的奖学金,进入私立学校学习。

  在英国,免费的公立教育体系和昂贵的私立教育体系共生共荣,但其实后者并不完全压倒前者。且单就教育质量来说,部分公立学校甚至优于私立。这些学校通常是文法学校(GrammarSchool),也就是国内的重点中学,数量仅占全部公立学校的7%。一般来说,文法学校教学质量优异,孩子需要通过入学考试择优录取。英国的两任女首相撒切尔夫人和梅姨都毕业于文法学校。

  值得一提的是,很多好的学区不仅对应一流的公立学校,离顶级私校也很近,家长们在择校时也有更多的选择。英国中小学校的分布比较广,每个城市的情况都可以在政府的网站上查找到最新信息。

  三、英国重点高校/大学

  根据《2019中国学生留学意向调查报告》的统计,英国(20.14%)超越美国(17.05%)成为中国学生意向留学国家的首选。而由英国大学和学院招生服务中心(UCAS)的数据显示,2019年申请英国大学的中国学生人数飙升30%。英国大学并没有受到脱欧的局势影响。相反,由于英镑的持续走低和美国的不友好政策,未来英国留学将会是大部分中国学生的首选。

  2020年度QS世界大学排行榜前150名的英国大学↓

  4、UniversityofOxford牛津大学

  7、UniversityofCambridge剑桥大学

  8、UCL(UniversityCollegeLondon)伦敦大学学院

  9、ImperialCollegeLondon帝国理工学院

  20、UniversityofEdinburgh爱丁堡大学

  27、TheUniversityofManchester曼彻斯特大学

  33、King'sCollegeLondon(KCL)伦敦国王学院

  44、LondonSchoolofEconomicsandPoliticalScience(LSE)伦敦政治经济学院

  49、UniversityofBristol布里斯托大学

  62、TheUniversityofWarwick华威大学

  67、UniversityofGlasgow格拉斯哥大学

  78、DurhamUniversity杜伦大学

  78、TheUniversityofSheffield谢菲尔德大学

  81、UniversityofBirmingham伯明翰大学

  93、UniversityofLeeds利兹大学

  96、TheUniversityofNottingham诺丁汉大学

  97、UniversityofSouthampton南安普顿大学

  100、UniversityofStAndrews圣安德鲁斯大学

  126、QueenMaryUniversityofLondon(QMUL)伦敦玛丽女王大学

  128、LancasterUniversity兰卡斯特大学

  146、NewcastleUniversity纽卡斯尔大学

  148、UniversityofYork约克大学

  提起教育资源最丰富的城市,伦敦当然是英国的最佳选择。英国最好的五所大学G5中,伦敦就有三所,分别是伦敦大学学院UCL,帝国理工学院IC,伦敦政经LSE。

  总体来说,英国中小学学区房无论是自用还是增值,绝对正确的选择;大学高校附近的学区房因其需求及稳定的租金,更有”以房养学“概念——即入学时投资房产3-5年学习结束后该不动产的投资不但省去高额的英国租房支出,甚至房产增值部分可以把几年的学费赚回。


  

关注微信

回到顶部