英国伦敦租金创新高涨幅最大在哪里?

2019-09-02 15:38   来源:未知 责编:admin

  2017年4月,英国政府出台政策打击乱收费的中介,其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费,续租或者重新租赁不能再次收取中介费。

  2019年新的租户法规Tenant Fees Act更是取消了信用评估(Referencing)、入住(Check-in)、房屋清单(Inventory)费用,简单地说就是中介不能向租户收取中介费。

  从表面上看,减免的中介费似乎是减少了租客的成本,但其实,在出租房供不应求的大环境下,这笔费用还是会转嫁到租客的头上,房主并不会吃亏。

  

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  最直接的结果就是,租金的上涨!

  Rightmove的数据显示,2018年7月到2019年7月,英国除伦敦外的地区平均房价上涨了2.7%,达到了平均 £817/月的新高。

  那么,伦敦地区,过去一年房租上涨最快的十大地区都在哪呢?

  第一名:Southwark

  在伦敦,租金增幅最高的是位于伦敦一区的Southwark,目前平均月租金为2,749英镑,过去一年上涨了12%。

  Southwark位于泰晤士河南岸,这里不仅租金上涨快,房价也涨得快。

  英国土地管理局的数据显示,截至 2019 年 4 月,Southwark 房价一年上涨了 6.1%。房产服务机构 CBRE的报告显示,Southwark 过去 5 年房价上涨了 63%。

  这个地区为啥这么热呢?究其原因还是因为地段!地段!地段!

  1.地处市中心,生活便利:

  Southwark位于伦敦一区,这里各种商店,餐厅,咖啡厅,酒吧应有尽有,还有著名的商业中心Bermondsey。还有去伦敦必打卡的美食集市 Borough Market。

  2.交通方便:

  在伦敦市中心,去哪都方便,交通网四通八达。

  3.文化场馆和博物馆

  这里汇聚了泰特现代艺术馆、莎士比亚环球剧院、国家剧院、伦敦南岸艺术中心、帝国战争博物馆、时尚和纺织品博物馆等文化场馆。

  4.教育资源:

  这里除了有超过31所优秀的小学之外,还有一所伦敦南岸大学London South Bank University。

  大学始建于1892年,许多课程具有较强的职业优势,与工业界和其他行业联系紧密。该校的四所学院——提供本科生课程、硕士课程以及研究学位课程——包括商学院、建筑环境学院、工程科学院、医疗与社会保健学院。

  大学生一直都是租房的主力军。

  第二名:Hammersmith

  目前平均月租金:£3,296

  18年7月-19年7月租金上涨:11.5%

  Hammersmith位于伦敦西二区,是伦敦的富人区。

  1.地理位置:

  Hammersmith东临Chelsea, Earls Court, 东南为Fulham, 南部为Putney, 西部为Chiswick,北部为White City。

  2.交通:

  这里主要的站有Hammersmith,东边的Barons Court Station和西边的Ravenscourt Park Station。

  Hammersmith站则是重要的交通枢纽!四条线路在此交汇:Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line。通达全伦敦,交通非常便利!

  此外,Hammersmith大桥极大地便利了泰晤士河北岸的Hammersmith地区,加强了与南岸的联系

  3.生活惬意:

  既然靠近泰晤士河,这里的临河酒吧自然不少,也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。

  1)比如伦敦排名第一的临河酒吧The Dove就坐落于此

  2)艺术中心Lyric Hammersmith,经常有各种表演

  3)购物大型商场也很多,比如Kings Mall,Broadway Shopping Centre等等。

  这里距离北部的伦敦第二大购物中心Westfield London Shopping Centre也不远。

  4.教育资源丰富:

  这里教育资源丰富,不仅学校多,outstanding学校也特别多。

  如下图所示:绿色为杰出outstanding的学校,蓝色为私立学校,黄色为优秀good的学校。

  被评为outstanding的小学有:

  此外,这里还有一所名叫HAMMERSMITH & FULHAM COLLEGE的大学。

  从这里乘坐地铁抵达帝国理工大学只需要地铁10分钟。

  第三名:Muswell Hill

  目前平均月租金:£1,657

  18年7月-19年7月租金上涨:10.3%

  Muswell Hill地处伦敦西北部三区。

  这里地处伦敦地势最高的地区之一,可以俯瞰伦敦美景,在Highgate的北边。

  此外,这里的两所好学校Fortismere 和 Alexandra Park School也吸引着众多买家来此购房。

  第四名:Stockwell

  目前平均月租金:£2,493

  18年7月-19年7月租金上涨:9.8%

  相对于临近的 Clapham 和 Brixton,Stockwell的房价要更加便宜一些,这三个地区几乎是共享同样的商圈和基础设施。

  购物街,高级餐厅,公园健身房,应有尽有。这也使得Stockwell提名伦敦适合家庭居住的地区。

  交通方面有维多利亚线和地铁北线,足以到达伦敦大多数的地区。

  第五名:Kennington

  目前平均月租金:£2,209

  18年7月-19年7月租金上涨:9.5%

  Kennington位于伦敦东南一区。

  从Kennington车站出发,只需要20分钟就可以抵达伦敦牛津街商圈。

  这里有椭圆体育场The Kia Oval,可以看球赛。还有帝国战争博物馆Imperial War Museum。

  此外,还靠近公园Kennington Park。

  第六名:Finsbury

  目前平均月租金:£3,012

  18年7月-19年7月租金上涨:9.4%

  Finsbury位于伦敦金融城北部,位于伦敦市中心地区,交通自然四通八达。

  周围设施齐全,有巴比肯艺术中心,伦敦博物馆,大型购物中心One New Change等。

  第七名:East Ham

  目前平均月租金:£1,429

  18年7月-19年7月租金上涨:9.0%

  在接下来的五年时间里,这里将有数亿英镑的资金涌入,为首次购房者,购房出租者提供上百套新住宅,以经济适用房居多,同时还会增加许多新的咖啡厅,商店和餐厅。

  第八名:Winchmore Hill

  目前平均月租金:£1,434

  18年7月-19年7月租金上涨:8.0%

  这个地区,位于伦敦东北部。

  因为距离伦敦市中心比较远,因此租金也相对较低。这里有火车站Winchmore Hill,从这里抵达伦敦市中心需要约1小时。

  此外,这里距离很多绿地并不远,比如Firs Farm Wetlands Park & Playing Fields公园。

  第九名:Sutton

  目前平均月租金:£1,285

  18年7月-19年7月租金上涨:7.8%

  Sutton位于伦敦最南部。

  Sutton 地区环境优美,绿地多,区内有89处公园及露天公共场地。此外,Sutton有着优质的教育资源。共有42所小学,14所中学,3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆,还有移动图书馆及家庭图书馆服务。

  其中,Sutton Grammar School萨顿文法学校是英国顶尖的学校,GCSE成绩排名全国第13名,学生大多数来自英国本地白人家庭。

  第十名:Forest Hill

  目前平均月租金:£1,452

  18年7月-19年7月租金上涨:7.4%

  随着伦敦Overground线路的延伸,从伦敦市中心抵达伦敦东南Forest Hill 的交通得到了极大的改善。

  以上就是2018年7月-2019年7月,伦敦租金十大涨幅最大的地区。

  不难看出,有很多都集中在伦敦南岸。对此,房产经纪人认为,这主要是因为:“南伦敦正在逐渐成为年轻人的租赁热点地区。因为相比伦敦中心,西部和北部的同类型地区,南部相对租金还比较便宜。再加上交通的便利和基础设施的齐全,吸引了越来越多人到此租房,推动房租的上涨。”


  

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