哪些“澳洲特色”才能选择适合自己的房产呢?

2019-09-10 11:20   来源:未知 责编:admin

  “一方水土养一方人”,每个地方都会形成自己独有的文化和风俗习惯。如果我们准备澳洲买房,哪些“澳洲特色”才能选择适合自己的房产呢?

  

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  澳洲选房技巧

  地理位置

  澳洲注重“区”的概念,每一个区都有不同特点,治安程度、设备完善程度都不相同,甚至在澳洲,可以说选择了一个区,就是选择了一种生活方式。

  一个区的邮编,就决定了房子的价值。好的区会有保值功效和巨大的增值潜力,例如墨尔本著名富豪TOORAK区,数十年稳定升值,即使在房地产市场不景气的情况,也不曾价格下跌。当然,像TOORAK这样的区价格就是最大的门槛,所以在自己能力范围内,尽量挑比较成熟的区。一般好的区教育资源会非常丰富,从幼儿园到高中,从公校到私校比比皆是。优良的教育资源,保证了房产价值,同时离学校距离近,也能省去很多接送的烦恼。

  位于良好地段的房屋,不光保值,未来也更容易出租或转售。交通是每天的日常,交通越方便每天的生活效率就越高。因此,我们通常建议购房选择离公共交通比较近的位置。

  规划设计选择

  期房,最大的未知数就是无法确切的知晓项目落成后的实际模样。对于一个成规模项目来讲,设计定位往往就决定了整个房产品质的定位。所以懂行的人了解一下设计规划就能初步判断项目品质。

  知名的建筑设计公司,代表了品质。选择一个楼盘,可以预先了解开发商用的设计公司。如果选用了品牌设计公司,就代表了开发商的诚意,最终产品也会有一定的品质保障。

  高档小区,与普通小区,最直观的区别,就表现在配套设施的设计中。公共区域面积大,共有设施充足,庭院绿化程度高,是高品质小区共有的特征。

  房屋内部质量

  住房在满足功能需求外,还要考量内部材质,这才是档次品质的体现。就像车子一样,再好看的外表没有高档内饰的配合是不可能有高品质用户体验的。所以屋内装修是必须严谨考察。

  警惕新建房的质量问题,尤其是那种专门建起来不为了自住而是为了出售的新房子(Project house)。仔细研究一下这块地之前是不是因为有白蚁之类的,房子才被推倒重建了。再看看建筑用料怎么样,地基打的怎么样等,以免买到为降低建筑成本而质量不佳的新房。

  警惕老房子的Asbestos问题。Asbestos是石棉的意思,这个单词挺难记的,很多国内来的年轻人,根本不知道这是什么。上了年纪的国人,可能小时候住过石棉瓦盖的房子,但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的东西。

  你一般在做房屋检查的时候,会被告知房子里是否有石棉,你也可以拆除这些石棉,但自己私自拆除石棉并且随意抛弃,在澳洲是违法的,所以必须请专门的人来拆,并且让他们清理走被拆下来的石棉。

  其实亚洲大部分国家根本没像澳洲这样严肃的对待石棉,甚至有新闻说,至今,一些亚洲生产的建材,例如外墙涂料,都还含有石棉,只是我们不知道而已。只能说澳洲人对健康、环境相关的事,格外重视、谨慎。

  澳洲买房经验

  找房子

  买房子,首先涉及的问题就是如何找到中意的房子。有人会说,我每天都在不停的刷Domain这样的购房网站,但是怎么等,都没有等到自己喜欢的房子,怎么办?这个时候你也可以再主动一点,因为澳洲房产中介还有一些隐形操作。很多销售量较高的中介喜欢积累真正买家的名单,然后在好房子即将上市之前,就会提前通知这些真正买家,这样中介可以缩小客户范围,提高销售成功率。

  而对于买家的好处是,你可以比市场上的大部队提前接触到房源信息,有更多的时间去调查、考虑,如果房主刚好要出国,急售房子,说不定就能在房子被挂到网上之前就卖给你了。那如何让你成为中介眼中的serious buyer(真正买家)呢?试着在看房时,和你看好区域的优质房产中介多聊聊,让他们感觉你是真的要买房子,而不是周末无聊,到那儿摸市场或看热闹。

  房产中介

  说到房产中介,在澳洲买房过程中,他们的作用至关重要,不仅仅是买卖双方的传话筒,外加帮你办个手续那么简单。

  澳洲很多房子的出售方式是拍卖,拍卖会上,出价高者得,这种做法的好处是所有的出价都是透明的,但是如今也有很多房子不拍卖,那就是on sale出售,就是买家把能出的价钱报给中介,中介一般在房子被看了几周之后,将所有买家的出价汇总报给卖家,而并不一定是,你一出价,他们就报给卖家。

  但是,也有一些中介,不知道是我们理解不了他们的工作方式,还是他们数学不太好,处理不了那么多数字信息。你通过中介向卖家表示的对房屋的兴趣,甚至价格,其实他们一直没有告诉卖家。

  议价

  找到一套自己喜欢的好房子,其实不容易,所以适当追加一些价钱是可以的,但是你最好到网上搜索一下附近类似房产最近的成交价。

  再计算一下,入住之后,这套房需不需要再令你花格外的钱,比如修理花园、翻新卫生间、厨房等,再去衡量你肯为这套房出多少钱,而不是漫无边际的随着中介给你营造的感觉走。

  但如果一套房子,你只需拎包入住这么省心,在你可承受的范围内,多掏点钱买到舒心也是明智的选择,因为再装修也是件既费钱又劳神的事。

  律师

  在澳洲买房时,我们还需要一个重要的人的加持,那就是律师。每一套澳洲房产都有自己的合同,就像房子的个人简历一样,这是一套什么类型的房产,多大面积,边界在哪,下水道是不是横穿房子主卧,房子是不是建在危险地质上面等。

  这本房子“简历”,普通人大多看看里面的图,看个热闹,真正要在短时间内看出点什么重要信息的话,还是需要找专业律师。

  一般在你看到了一套房并对其有了兴趣,就可以向中介要这套房子的合同先自己研究一下了。如果你觉得有出手的价值,那么就可以找律师来帮你看看,合同里面是否隐藏着一些你没发现的东西。

  澳洲买房税费怎么交

  凡是说到买房,还有一点大家比较关心的就是:我要付多少除了房子本身价格之外的钱?除非你找买家中介替你选房、谈价,否则买家一般不承担中介费,你需要承担的主要是律师费、印花税、市政税和房屋保险的钱。

  律师费不多,大概一两千澳币,房屋保险费也差不多这些,购买豪宅会多些吧,不同州之间,征收的税费还是有些区别的,我介绍的是新南威尔士州的税费政策。

  通常税这部分,约是总房价的4%,也就是100万房子,再掏4万的税交给国家。但是!澳洲有一项说新不新,但却仍有很多人不清楚的法规就是,对持PR也就是绿卡,但没有在澳洲连续住满200天的购房者格外征收约4%的税,也就是100万的房子,总共要掏8万交给国家。

  以前是只要在签合同前,没住满就要交钱。但是后来被改成如果签约前没住满,可以在签约后的一年里,保证其中有连续的200天在澳洲境内居住。

  还需要注意的是,这项法规针对的是房产证上,这套房子的所有拥有者,如果夫妻双方联名购买一套房,有任何一人没有连续住满200天,这个格外的税都有可能被征收。一个人没住满征收2%,俩人都没住满就征收4%。


  

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