预算不多的情况下国内与国外买房哪个更好?

2019-09-11 16:03   来源:未知 责编:admin

  买房,对于国内大多数人来说都是一件让人头疼的事情。特别是在预算不多的情况下如何买下一套让自己满意的房子更是难上加难。为了能够实现资产的增值保值,很过国人放眼海外,寻找价值低洼地。而投资海外,首选的自然是东南亚国家,而东南亚国家中房价便宜又值得投资的当属泰国了。

  

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  政策利好

  泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

  在一带一路倡议中,泰国是名副其实的核 心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

  泰国房产投资回报高

  泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。

  根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。

  泰国买房方便实用

  泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

  养老和教育兼顾

  泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。

  这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

  而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

  泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

  泰国买房和国内买房区别

  打个比方,如果我们手里攥着一样的钱,同样是50万,在泰国和在国内买到的房产会一样吗?如果不一样,差别在哪?

  地段位置区别

  国内

  手拿50万人民币想在国内一线城市买房,基本就是百日做梦。以上海为例,郊区金山一套40多平的2房总价都近百万,房龄30年,真正的老破小。一线城市给你追逐梦想的机会,让你知道自己活的很酷,又在你准备扎根于此时,昂贵的房价标签一下子把你推入谷底。只能带着些许的不甘,回到家乡安居立业。

  泰国

  同样是手拿50万,你可以在曼谷素万那普国际机场黄金商圈附近全款买1套精装小公寓,例如曼谷华侨城项目。曼谷素万那普国际机场年旅客流量超6300万人次,预计到2024年吞吐量达到1.25亿人次。机场黄金商圈内聚集了泰国最大的王权免税店、central village奥特莱斯、Mega Bangna等等大型购物中心。是机场游客的首选消费地。

  产权区别

  国内

  通常,我们说的房屋产权,指的是该房屋所在的土地使用权,而这个使用权的年限。国内买房,只有40-70年产权。70年也好,40年也好,均是从开发商拿到该土地,签属土地合同那一刻开始计算,并非房屋落成我们入住的时刻计算,如:一个住宅小区产权70年,开发商2006年拿到土地,2009年开发楼盘,2012年房屋交房,实际使用年限仅为64年。

  泰国

  在泰国买房,无需纠结买40产权还是70年产权,因为泰国的房产是永久产权的。

  泰国《组屋大厦法》规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护。将来可以直接给子孙后代,世代传承。

  不过要注意的是,外国人在泰国买房面积不得超过整个组屋总面积的49%,一栋公寓针对外国人的永久产权的房产是有限的,卖完则没有了。所以在泰国购买公寓的时候,一定要确定清楚公寓的性质。

  公摊面积区别

  国内

  我们都知道,国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积,简单说,在国内买一套100㎡房子,可能房子的实际使用面积还不到75㎡,那不见的25㎡,就会被分摊到走廊,过道,电梯间等其他杂七杂八的公摊面积里。

  泰国

  在菲律宾,销售面积就是实际使用面积。这里的房子价格都是按实际使用面计算,不包含公摊面积。所以第一次来泰国看房的投资者,去看30㎡户型,都会怀疑售楼人员是不是带错,怎么来看50㎡户型。由于没有公摊面积,减去了公摊的费用,也间接减少了购房中存在的隐性费用,相当于节省很大一部分购房成本。

  房屋装修区别

  国内

  国内房子分两种,一般都是是毛坯房,交房以后还得自己掏腰包进行装修,费钱费时费力。买精装修的房子,价格要高很多,包含了装修部分的材料费和人工费,而且装修效果也跟样板间不一样,往往差强人意。

  泰国

  泰国公寓基本上是精装修。会让你省去一大笔装修费,相当于购房费用又节省了一笔。一般会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜、卧室的嵌入式衣柜等,甚至有的开发商为了吸引客户,还会送家电家具等,完全可以拎包入住。

  配套设施区别

  国内

  在国内,小区很少会配备健身房、游泳池等设施,即使有,大多数的配套设施都是要收费才可以使用。另外停车位也是要租或者买的,官方给出解释是建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。

  泰国

  在泰国,一般小区的大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间。并且这些健身房,游泳池全部免费,甚至连车位都是免费的。

  泰国发展趋势

  泰国经济需要发展,除去旅游业的支撑外,还需要更多商业化模式来推进国家的可持续发展。目前,泰国经济正快速向数字化经济4.0转向,走在曼谷的大街小巷,随处可见7-11、全家便利店,还有各类大型商场购物中心内,支付宝移动支付已经不是什么新鲜事。

  曼谷连接芭提雅的EEC东部经济走廊、连接越南与中国的中泰高铁,泛亚铁路建设等,都让泰国在对外发展的经济道路上越走越快。与此同时,国内的基础建设更是进行得如火如荼。

  从现在至2025年,曼谷将有近10条城内轨道环线开通运营。去年底往南的BTS延长线,今年8月份的MRT延长线的开通,就足以让人们看到了泰国基础建设的速度。

  到2020年,位于东北部的粉色轨道线也将开通运营。届时可以通过粉红色轨道线直接抵达廊曼国际机场,不仅为人们的出行提供了便利,更是填补了东北部区域轨道线路的空白。


  

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