德国房地产为何是投资者的“安全避风港”

2018-06-14 16:22   来源:未知 责编:admin

  房价暴涨?德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。柏林房价涨幅超过了11%。

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  为什么会给人这样的感觉?

  因为跟其他欧洲大都市相比

  柏林房产基价实在太!低!了!

  所以价格涨起来,给人感觉浮动很大。

  今年,跟德国的其它大城市以及欧洲的其它首都相比,柏林的房价依然有超高性价比。

  据《德国之声》报道,中国在德国房地产市场日益活跃,在过去3年里在德国进行的房地产置业,中国投资者27%投在了柏林,23%在法兰克福,9%在慕尼黑。

  近几年,柏林对置业者的吸引力明显增大。2015年上半年交易总额达5,500,000,000欧元,比2014年同期增长超过两倍,柏林一跃成为德国第一大房产交易市场。

  为什么柏林能吸引这么多置业者?

  历史原因

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  因为二战,国家建筑遭到破坏。德国被分为四个区域。由于战争影响,很多建筑不再适宜居住,所以当时房地产价格相对较低。

  1990年德国统一后,各项补贴推动了对东德的投入。因此这一区域出现了大量交易行为。

  经历了2008年房地产交易量大跌后,从2010年起,金融和房地产领域开始复苏。 由于相比其他国际都市,如伦敦、纽约和巴黎,柏林的房价和利率相对较低,因此越来越受欢迎。

  首都效应

  柏林是德国首都,也是德国最大的城市,现有居民约350万人,是欧盟区内人口第三多的城市(第一是法国巴黎,其次是英国伦敦)。

  100多年以来柏林一直以其独特的文化、艺术和政治地位闻名于世,但在经济、城市建设等方面柏林稍逊于汉堡,法兰克福等西德地区的大都市。

  不过近年来,情况正在改变,柏林在城市基础建设方面迎头赶上,地铁、轨道电车、高速公路、居住区等不断兴建。

  刚需强劲

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  柏林2017年的城市建设方面将超过去年。柏林变得越来越有吸引力,城市人口正在以前所未有的速度增长。近年来,柏林人口每年增长40000人,近三年共增加了8.5万个家庭。尽管2015年柏林有15000间新住宅落成,但柏林当前的空房率仍然低于1.5%。这意味着住房紧缺,导致租金将会大幅上涨。

  经济因素始终是房地产市场的风向标!

  从2005年到2015年柏林GDP增速全德第一。到2020年,柏林预计新增就业岗位将达到10万。2015年柏林创业领域投入超过伦敦,位居欧洲第一。

  2015年上半年柏林交易总额达55亿欧元。强劲的柏林经济促进就业率显著上升,保持着德国城市中最低的失业率。

柏林人口强劲增长。柏林是德国人口最多的城市,到2016年,柏林已有356万人口,过去25年间人口增加了63%,住房需求相应增加。至2030年,预计新增住户254,000户,但目前仅能提供18,000套租房租住市场/购买市场的房源严重短缺

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  优秀的教育资源。柏林的优质大学向全世界符合条件的学生提供免费教育,优质的大学教育也为初创企业提供了丰富的智力资源支持,著名的大学有柏林洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学、柏林艺术大学等,免费大学教育吸引了大量国际学生,有16.5%的学生来自海外。

  柏林作为历史文化名城,拥有许多名胜古迹。柏林已经成为世界游客的旅游目的地之一,旅游业强势带动经济增长。到访柏林的海外游客数量在2014年增长了6.2%。

  柏林交通网络四通八达,总共21条地铁线路,以及多条公交线路。 2016年政府计划延长其中7条地铁线。

  作为德国首都的柏林,在本世纪房产售价依然保持在千余欧每平上下。对于投资者来说,其房地产市场有无限潜能。这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国,首都柏林绝对是全球目前最具吸引力的首选投资标地


  

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