有关英国房屋产权又是如何规定的呢?

2019-09-18 15:36   来源:未知 责编:admin

  房屋产权问题一直是购房者们最关心的问题,谁也不希望自己买的房子到最后不属于自己。相对于国内70年的产权,国外房产大多为永久产权或者99年、999年之类的。那么英国这样一个土地制度历史悠久的国家,房屋产权又是如何规定的呢?

  

图片1.png


  英国房产产权年限

  相信不少英国买房的投资客都会在买房过程中都曾经看过房产的资料上提到的“产权年限”,有的写的是永久产权,有的则标的是125年、250年甚至999年这样的时长。细心的买家可能会发现,往往前者对应的物业类型是“别墅”,后者对应的是“公寓”。这就涉及到英国永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)的区别了。

  永久产权(Freehold)

  指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权,包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然,转让房产后,永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权的一大优势在于不用担心使用年限,买了就成为产权人的终身财产。因此永久产权多数属于排房和独立住房,以及别墅。

  对于英国这样土地资源有限、因此房产资源也相对稀缺的国家来说,永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着时代发展,租赁产权(Leasehold)的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。

  租赁产权(Leasehold)

  指买家对房屋拥有使用权,但是其房屋占用范围内的地皮归他人或政府所有(与中国的产权类似)。大部分公寓都属于这种租赁产权,买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。

  英国的租赁产权一般年限都很长,最常见的就是上述说的999年、250年,125年。简单解释就是,房子是你的,地是别人的,你按照一定年限租用别人的土地。

  英国999年产权和永久产权的利弊

  999年和永久的区别,并不只在看似遥远的1000年后,还会对当下业主的生活产生巨大影响。

  相比于使用租赁产权,永久产权的优势在于,因为土地归属于业主,所以您无需每年支付租赁产权型房产的地租(Ground Rent)、物业费(Service charges)等需要支付给地主的费用。并且,部分房子可以通过扩建或者改造来增加其面积和价值,公寓可以用来改造的空间就非常小了。您可以在别墅的后花园建阳光房、改建车库、甚至在顶层扩建出更高一层。还可以向政府申请建筑许可在后花园加建一个新的房子。而这些改造的事项,如果是Freehold的房产,在申请时只需要向当地地区政府获得建筑许可。对于Leasehold租赁产权的业主,则需要额外的地主的书面同意书以及支付给地主的费用。

  但是对于很多海外投资客来说,他们更加偏爱的则是租赁产权Leasehold,虽然每年需要支付一定的管理费用,这也意味着业主不需要事事亲力亲为,就算只是一根水管的破裂都要乘坐飞机到英国去维修。物业费的交纳,为您的房屋增添了极大的保障,所以Leasehold也成为了很多中国买家节约时间成本、选择英国置业时的首选。

  永久产权的房屋,从表面看是一劳永逸的投资,但由于没有物业提供的维护服务,业主需要自行承担的维护成本就变成了不可控。对于来自海外的投资客来说,无疑是一种潜在的风险。

  永久产权房屋的业主在获得了土地所有权的同时,也需要承担相应的法律责任。比如根据英国法律,住宅房屋花园的草坪的长度不得超过规定的范围,这就需要别墅的业主去自行进行修剪和除草,否则将会收到政府的罚款单。

  虽然Freehold永久产权在维护成本上具有不确定性,但是从传承的角度来看,永久产权的确拥有难以比拟的优势,在二手房市场上颇为吃香。

  租赁产权到期怎么办呢?

  很简单,只要缴纳一定的费用,就可以申请延长租约。一般来说,租期剩到80年的时候,就可以找律师去续一下,大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子,要续租的话,花费的代价就会增加很多。

  在英国买新房,一般不用担心租期的问题,使用权的时限都很长。如果是买二手房,那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限,充分考虑自己的投资周期。

  通常来说,永久产权的房屋一般不会太靠近市中心,而租赁产权大多处于繁华地段,如果您是准备自住传承,选择永久产权比较有优势,如果您是准备投资,租赁产权在出租和转售上更有优势。至于怎么选择,则看您的眼光了,也许您会有更好的选择。


  

关注微信

回到顶部