为何众多国际买家大量涌入泰国房产市场?

2019-09-26 11:29   来源:未知 责编:admin

  一直以来,我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游,泰国真的没有其他的存在感了吗?不,还有买房。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量涌入泰国房屋市场呢?

  

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  NO.1贸易战使人们转向资产保值

  中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一。

  从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。

  NO.2泰国房屋租赁市场如何?

  中国的租金回报率大多在3%以下,泰国整体的租金回报率一般达到了4%~6%,有些黄金地段甚至能达到8%,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。

  曼谷的租金回报率约在4%-7%之间,不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近,租金回报率一般在5.84%以上,Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

  芭提雅是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间。

  NO.3是什么吸引全世界来泰国投资?

  泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

  相比其他东南亚国家,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好,这也是多国游客青睐泰国的原因之一。

  其次,泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。

  泰国的国际学校有两个明显的优势,一是教育质量优质,二是教育成本更低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15-20万元,而在北京费用约为20-30万。

  除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。

  不只是这些好处,其实泰国投资还有国家政策的加持——

  先说我们以往一再强调的东部经济走廊(Eastern Economic Corridor),走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。

  这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力,这些项目将每年为芭提雅这些核心区域带来0.8-1%的经济增速。

  再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络,在规划中,东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年,曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。

  无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策,都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下,泰国的房产市场也将稳定发展,可以带来稳定的投资收益。


  

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