泰国房产置业投资哪些地区的最受欢迎?

2019-09-26 11:31   来源:未知 责编:admin

  泰国是一个拥有近7000万人口的大国,在这个国家有数百个城市可以选择。但要注意的是,外国人在泰国只能购买不带土地的公寓。

  

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  一、曼谷

  几个世纪以来,曼谷一直是外国商人进入东南亚的主要入口。而对于房产投资来说,地段比什么都重要。因此,在曼谷郊区Bangna购买房产与在Lumpini的黄金中心地区购买房产完全是两个概念。

  一般来讲,位于BTS轻轨站附近的房产价值要比同类其他地段的房产高出两倍或三倍。位于捷运地铁线旁边的公寓也很贵。距离中央公共交通站100米以内的公寓单价基本都在每平方米200,000泰铢以上。

  1、隆比尼

  作为曼谷最独特的地区,Lumpini公园及其周围的街道是该市最昂贵的街区之一,房产价格高达每平方米500,000泰铢。这些高价值的原因是Lumpini非常中心,但偏偏又闹中取静,是CBD非常难得的稀缺资源。而位于Wireless Road的大使馆则保证了社区安全,这一地段的环境也特别好。

  2、Silom和Sathorn地区

  Silom和Sathorn地区是曼谷大多数金融机构和跨国公司的所在地。由于它是曼谷的主要中央商务区(CBD),价格明显偏高。住在Silom和Sathorn的人可以轻松前往市中心的其他地方。位于Narathiwat路北部的Silom地区的房地产价值是曼谷最贵的。

  3、RatchathewiRatchathewi

  可以说是曼谷最中心的地区。这里有三个不同的BTS站穿过,还靠近Sri Ayudhya和Phyathai Roads拐角处的机场铁路。此外,Ratchathewi区位于曼谷暹罗商业中心的北面,它也是泰国政治中心的西边。

  尽管有这些因素加持,这里的价格仍旧是低于其他核心地区。因此,Ratchathewi的入住率也是曼谷最高的。

  4、河边

  一些外国人和退休人士会选择住在曼谷的湄南河上,在河畔的豪华公寓欣赏美景。一般来说,湄南河的西侧价格较低。这是因为从东侧更容易进入曼谷的中央商务区(CBD)。

  虽然沿河公寓目前入住率不高,但是这一区仍旧不缺乏在建的商场以及高层建筑,目前政府对这一区也有政策倾斜,所以,湄南河沿岸也值得关注。

  二、清迈

  清迈是泰国第二大城市,但它比曼谷小得多,人口仅有200万左右。在曼谷会发现的各种高层公寓项目,这在清迈并不存在。清迈的大多数当地买家住得是排屋或者底层建筑。尽管如此,清迈仍然是亚洲最受欢迎的退休养老地,这里的问题就是房产很难找到类似跨国公司员工这种比较优质的租客。

  对于Airbnb和其他短期租赁而言,清迈及其房产市场可能比曼谷更好。如果愿意付出额外的努力且不介意做民宿的辛苦和繁琐,那么清迈的房产还是比较优势的。

  三、芭堤雅和普吉岛

  人们经常以游客的身份来到泰国,去芭堤雅和普吉岛玩儿。如果是想自住,在这两个泰国最受欢迎的海滩地区购买房产绝对没有错。但普吉岛和芭堤雅的房产不是投资泰国的最佳方式,因为旅游区会有淡旺季的问题存在。

  芭堤雅和普吉岛的淡季,经常会受到低入住率的困扰。这两个地区缺乏曼谷的“持久力”,因为曼谷拥有跨国公司和稳定的高薪外派人才常驻,而不是像旅游区的游客一样,朝不保夕玩儿完就走,停留时间有限。

  四、华欣

  曼谷本地人普遍会选择华欣,而不是普吉岛或芭堤雅。华欣比其他泰国度假城市的开发程度要低得多。由于皇宫的关系,它可能会保持这种半开发状态。

  与普吉岛、芭堤雅相比,华欣拥有其他泰国海滩目的地所没有的可持续性和国内需求增长的特性。


  

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