海外房产:美国人为什么愿意上交房产税

2019-10-09 15:54   来源:未知 责编:admin

  房产税是美国地方政府主要的税收来源,因为相比收入税或者销售税,房产税在经济衰退时期的波动不会那么大,所以是较为稳定的税源。

  全美50个州都征收房产税,房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出,这一税种是美国地方当局的主要收入来历,也是平衡地方财政预算的主要手段。美国的房产税都用在了居民所在区域的治安、消防、教育等公共服务上。

  

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  房产税高的地方,学区通常好

  地方政府每年都要详细公布房地产税的去向。通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

  一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨,形成一个良性循环。

  但“房产税高的地方学区就好”不是绝对的,有一些豪宅集中的地方房产税很高,但当地没有系统的公立教育,也就无法谈及学区的好坏。(当税率与房屋的价值相关联时,它可能会造成非常高的房产税,特别是在豪宅上。)

  房产税高的地方,治安好

  房产税高的地方,治安好,警察的服务特别好。到这样的地方看房,你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。

  如果赶上暴雨多的天气,警察会每天去社区巡视一遍,可以有效预防房屋积水等问题(美国东部的别墅有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多个窗口开在地平线上,如果连续暴雨没有人处理,地下室容易积水)。

  甚至,如果你全家出远门,还可以把钥匙交给警察署,警察会每天定点到你家看一下有无状况。

  很多中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主,征得同意还会协助请灭鼠公司。

  房产税高的地方,城建通常好

  一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。这一点,主要体现在几个方面:

  高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,有钱改善公共设施以利于居民生活。

  公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费。

  市政排水系统:清理及时,老化部分更新快。

  公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)。

  美国各地的房产税差距很大

  美国各地房产税率都是不同的,通常在0.8~2.5%之间。

  可以看到,中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%,华盛顿州1.15%,纽约是2.53%,德州2.17%。

  高的房产税使区域内的生活环境更好,这样会吸引更多人购买这里的房产,从而又促进了该地区房价的上涨。所以房产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障。是真正意义上的良性循环并且会惠及到每一个纳税人。

  这就理解了为什么美国人不抗拒上交房产税,因为这件事和学区、治安、城建是挂钩的。只要美国人的经济条件足够,都不会刻意减少房产税支出选择低价的房子。


  

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