浅析一下英国新房与二手房有哪些区别

2019-10-09 15:57   来源:未知 责编:admin

  当我们准备购置房产时,买新房还是二手房成了许多人纠结的问题。新房和二手房都有各自的优缺点,我们在权衡房产优点时应根据自身所需进行抉择。如果我们准备在英国新房和二手房有哪些区别?

  

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  新房的优点

  无需翻新

  新房子就像一个空白的画布,有新鲜的瓷砖,油漆,厨房和浴室。这意味着不需要太多的翻新功夫。

  购买政策帮助

  购买新房可以享受例如Help-to-buy和Shared-ownership等政府贷款帮助和共享所有权等计划,而且这些政策仅适用于购买第一间伦敦新房。

  享受开发商的促销激励

  一些开发商会投入额外的促销资金以进行其销售策略,这可能意味着买家可以少支付印花税或承担少公共设施分担费用。

  享受现代生活

  购买新房可以享受到现代摩登的房屋装修技术。许多新房还会提供“智能家居”功能和开放式布局。有些新公寓还会提供健身房或礼宾服务等共用服务。

  设计一个自己家

  除了购买计划外,我们还可能会在设计上有发言权。房屋设计师可能会让我们选我们自己喜欢的配件,甚至还可以选择布局。

  低账单

  新房的建造必须符合最新的建筑法规。这意味着它们比旧房更节能。来自能源绩效证书的数据显示,超过80%的新住宅拥有最高的A或B节能等级。

  无链交易

  由于您将成为第一个拥有者,因此您不会拥有一系列的买家问题困扰。这可以消除购买房屋的主要压力之一。

  保修

  大多数新房都有保修,而现有住宅则无法保修。

  新房的缺点

  新房屋溢价

  购买新房屋的许多优点会在购买它的那一天就消失,而且房子不再是“全新的”,这意味着一个有一年历史的房产可能会贬值。

  租赁权(Leasehold)

  许多新房是作为租赁而非永久业权出售。在买房前需要仔细检查并确保合同上的规定,一些成本、费用和限制。租赁权的长度也很重要,通常至少90到120年,不过最好是999年。此外,政府正计划禁止出售租赁房屋。

  与办理不动产事务的管理人员的联系

  我们经常会听到买家说开发商坚持使用他们自己的不动产事务管理人员来管理房产买卖事务。我们应该尽可能避免这种情况。通常没有与开发商合作的不动产事务管理人员将确保合同对您有利、您的存款得到充分保护,并且该物业有一个“长期”的完成日期。开发商自己的律师和销售团队肯定是会对买家施加巨大压力,而我们买家自己选择的不动产事务管理人员不太可能会对我们不利。

  质量和障碍

  新房产通常会因质量低劣的故事而成为头条新闻。即使拥有最好的新建房屋,您仍然会遇到门的故障比如会卡或一些瑕疵出现在新地毯或松散的瓷砖上。无论是重大的结构问题还是一系列令人烦恼的小问题,只要开发人员允许您到现场,就要好好检查新房。

  延迟

  新房并不总是按计划交房,并且新房交房日期延迟并不罕见。这一开始可能会带来不便,但如果一直持续下去则会导致额外的压力和成本的增加。等待太长也会影响抵押贷款。

  二手房的优点

  房产有特色

  从格鲁吉亚风格房产里的窗框,维多利亚式房屋里的壁炉,或20世纪30年代郊区住宅的彩色玻璃面板,二手住房有许多不同的复古设计可供选择。这也是许多人在购买二手房时爱上的房产特征。

  社区

  现有的房产更有可能被一些居住在那里多年的邻居所包围。附近可能还有更多的设施,如老牌餐厅和酒吧。

  空间

  较旧的房屋往往更大,更宽敞的房间和花园。

  二手房是完全呈现在你面前的

  不同于购买新房等待房屋完工和交房,二手房是看得到的,是现有的财产。

  潜力

  现有的二手房屋可能并不完美,可能需要一些完善翻新工作。但我们可以在房屋上加盖自己的印记,并可能增加其价值。

  二手房的缺点

  链条交易

  购买二手房产,会出现不得不与业主和其他物业链进行交易,这种情况会使购买过程更加紧张。

  维护

  与新房不同,住进二手房后的第一天可能就要进行一些维修工作。

  能源效率低

  一些旧的二手房产不太可能像新房一样节能。所以,每月的能源账单可能较高。

  装修

  购买二手房后可能会对厨房或浴室进行重新装修,这些需要一些费用。

  英国买新房还是二手房

  如果资金预算不是特别紧张的话,还是建议购买新房。主要因为在英国购买新房有如下几个优势:

  1.中介费用低

  和国内不一样的是,国内地产中介收的是买家的中介费,而卖新房的中介几乎都是向开发商收取代理销售费用,对买家客户并不收费。首付较低,期房一般是10%,第二笔或第三笔款项根据交房时间来定。

  2.房屋质量高

  在付款签订合同之前,律所一般都会勘察该楼盘是否在放射性区域内,所在地土壤是否污染,是否在历史保护区内,排废和供水是否达标,是否需要负担附近教堂的修缮费用,是否需要负担公共道路的维修费用等等。同时还有房屋质量保证,英国一般是10年。

  3.无需装修

  除此之外,海外房产新房一般都是带精装修及家用电器的(具体要看合同),如果对房子有改动的需求,在允许的范围内可以直接要求开发商进行调整修改,或是付费更改。


  

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