萨顿:解锁伦敦南部的资本契机

2018-06-15 15:17   来源:未知 责编:admin

  如果你知道滚石乐队的话,那我再悄悄告诉你一个秘密:他们就是在萨顿被人看中从而出道,成为了英国家喻户晓的摇滚巨星。

  英国知名的线上房地产服务商eMoov发布的统计调查显示,英国东南部地区的房产购买需求量大幅度飙升,其中在伦敦西南郊区Sutton地区寻找房源的意向购房者已经超越伦敦东郊的Bexley,成为全英国房产投资需求量最大的区域之一。

   图片1.png

  环业投资最新的地产项目,就选择了这个颇有潜力的地区。

  低失业率

萨顿位于伦敦外围区域的南部,拥有6800多家企业。该地区还是癌症研究所和皇家马斯登NHS信托基金会医院(皇家马斯登医院)的所在地。皇家马斯登医院是当地的一个大型用人单位。这两个机构正在致力于创建大型科研教学机构 - 伦敦癌症中心。每年可为英国经济贡献11亿英镑,并在未来20年内创造13000万个就业岗位。萨顿地区目前失业率极低,仅为0.4%,而伦敦平均失业率为1.4%。

 

图片2.png 

图为环业投资最新的萨顿云铎河畔项目

  绿化率高

  萨顿地处丘陵地带,绿地面积多于大多数伦敦城区,近年来越发受到欢迎。

  通勤交通便利

目前,萨顿就业人口达45万人。从萨顿出发,前往伦敦的通勤交通十分便利,乘坐火车约29分钟可到达黑衣修士站。同时,克罗伊登地区的交通也较为便利,乘坐火车只需23分钟可到达伦敦中央区域。该地区拥有12500万个用人单位,雇佣超过11万名员工。此外,克罗伊登还是科技、媒体和金融服务企业的聚集地。

 

图片3.png 

图为萨顿云铎河畔项目所在地图

  人口增速快

  2001年至2011年期间,萨顿人口总计增长5.77%。截至2014年,萨顿总人口又增长了2.88%。2015年至2025年期间,萨顿人口增长率将达到9.8%,届时将有2万名新居民在萨顿安家。

  最佳的中小学学区房

  在伦敦,教会学校的教学质量通常被广泛认可。萨顿区有多所天主教学校,在伦敦排名靠前。而萨顿区本身也是大伦敦重要的学区之一,英国最具权威性的两大监管机构Ofsted和ISI提供的调查报告显示,萨顿被列入了英国TOP10学区名单。

   图片4.png

  随之而来的住房需求

  随着人口增长,随之而来的住房需求不断增加。该地区面临严重的房屋供应短缺局面。2015年至2016年期间,伦敦有14个城区的住房供应紧张,每年住房供应量无法满足家庭住房需求的一半,住房供应率仅能达到31%。而萨顿就是其中之一。

  租金收益率高涨

  萨顿租金收益率高达5%,且房屋租金不断上涨。2011年第4季度至2017年7月期间,房屋租金增幅为36.7%。由于伦敦房地产市场出现的连锁反应,伦敦房屋租金将在未来5年内上涨24.5%(高于预期英国平均房屋租金增长率,平均房屋租金增长率预期为19%)。

   图片5.png

  截至2017年5月,萨顿房价增长率创下五年来最高记录,达到59.9%。

  此外,在考虑投资退出时,房屋也很容易转售出去。该地区房主自住率为68%, 远高于全国平均水平63.4%。 然而,该地区房价仍然相对便宜。

  2017年,萨顿被评为最受首次购房者欢迎的首选购房区域之一。在已售出的公寓中,有63%的房屋被首次购房者购买。

  萨顿交通便利,教育水平一流,设施齐全,因此该地区的吸引力将有望持续增长。这也是我们环业投资选择萨顿的重要考虑因素。


  

关注微信

回到顶部