德国房地产业成投资者的"安全港"

2019-10-14 16:38   来源:未知 责编:admin

  早前,全球四大会计师事务所之一的普华永道事务所就联手城市土地协会共同发布《欧洲房地产业的新兴潮流》报告,报告根据年度欧洲房市动态作出最新预测,德国房地产业将称为投资者的“安全港”。

  据了解,在2017年欧洲各城市房地产投资发展整体趋势排名前十中,德国独占四席,柏林更是荣登榜首。如此傲人的成绩,让人不得不探究为何德国柏林房产已成为欧洲的投资者最青睐之地。

  

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  1.欧洲新的金融中心

  德国一直是欧盟的经济龙头,而从去年英国逐步脱欧后,德国的地区主导地位进一步加强。作为英国脱欧的直接受益者,德国直接跃过中国成为仅次于美国的全球第二地产投资市场。

  许多金融界人士分析,欧洲金融中心将逐渐向德国柏林转移,欧洲金融领域大量就业机会也会在未来几年转移到柏林。大量的工作机会,必定会间接地带来地产的升值。

  德国的商品测评基金会出版的金融产品测试杂志指出2016年德国房价继续上涨,而且相比前几年,涨幅明显增加,其中柏林城市平均涨幅达到6%。

  2.免费教育的吸引

  德国的优质教学资源,世界有目共睹。2014年英国《泰晤士报高等教育副刊》公布的世界大学排名,德国以6所德国大学入围位居第三。有路发现,最让人羡慕的是,德国是世界上少数几个实行免费教育的国家,它对海外学生在学费、住宿等方面实行一视同仁的政策。

  因此,每年都有占世界总数16%的留学生到此读书。“以房养学”开始流行之后,许多外国投资者投资柏林地产出租给留学生或者自己学习居住,房屋的空置率控制在极低的水平上。

  3.较为宽松的房产政策

  2008年以前,德国政府对房产的管控较为严格,柏林尽管是欧洲首屈一指的大城市,整体房价却比伦敦、巴黎要低很多。

  欧债危机之后,德国为了本国的经济发展,逐渐放宽了外国购房者的条件,一时涌进了许多投资者,柏林的房价开始有了大幅的增长。许多中国投资者开始纷纷投资柏林地产,以相对较低的总价,享受不断房产的升值。

  4.供不应求的房屋

  柏林作为欧洲最国际化的城市之一,吸引着来自世界各地的人口涌入。这就使得柏林的租房市场供不应求。

  据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)统计,2009年到2016年,德国只建了一百万套住房。然而这八年间德国人口增加250万,其中主要原因是移民人数增多以及国际投资者的进入。

  人口的集聚刺激了住房的需求,而人口增长前景的向好则代表了房产增值好景当前。

  当前,中德关系正处于最活跃、最富成效的时期,此时投资德国地产,从政治、经济因素上来看都是俱佳。


  

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