海外房产:葡萄牙地产市场租赁情况如何?

2019-10-16 18:43   来源:未知 责编:admin

  根据最新分析,葡萄牙的住宅市场仍然在努力寻找动力,因为需求量,销售等衡量房地产市场的关键数据都在“负数”范围。虽然买卖市场表现平平,但是Confidencial Imobiliário和英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查报告显示,租赁市场的情况稍微稳固,需求持续上升,预计未来几个月租金将小幅上涨。

  

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  由于调查参与者的预期差额率本月出现下降,比例为15%,因此新的买家询盘再次疲软。更重要的是,里斯本,波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。

  与此同时,待售房屋的数量继续减少。实际上,调查中关键指标已经处于负面区域超过两年,而由此导致的库存缺乏可能是需求数量下降的主要原因。预期销售额再次下滑,净利润率为-9%的受访者表示5月份出现下滑,连续第三个月销售额在整体水平上有所减弱。

  根据目前数据估计,未来销售预期目前基本持平,预期差额率为-3%,自2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域,略有下降。May的读数为+ 6%,是自2014年以来最为温和的,这一数据在过去六个月中显著下降。

  从区域角度来看,里斯本月的价格走势完全持平,而波尔图和阿尔加维则略有上涨。展望未来,未来十二个月的价格预期仍然略有利好,但自从该系列于2015年推出以来,预期差额率增幅最小,为+ 18%。

  加权信心指数(近期销售和价格预期的综合衡量指标)从前一报告中的+2下降至-5。即便如此,如此接近零的数字或多或少表明短期前景持平。

  参与调查的代理人一致提到信贷限制。他们说,卖方和买方之间达成协议后经常由于新的抵押贷款监管条件,导致交易失败,“Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimar?es说。

  “在很多情况下,卖家的理想价格与家庭的购买力不匹配,在这种背景下,数据显示一些卖家已经在降低他们的挂牌价,旨在增加商业潜力,“他补充道。

  RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示,虽然葡萄牙经济增长在未来几个季度似乎将保持稳固,但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。他说,这也就表示仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。


  

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