海外房产:为何葡萄牙房价领涨欧元区2倍

2019-10-21 16:10   来源:未知 责编:admin

  近日,葡萄牙国家统计局发布了第二季度房价指数,根据统计局公布的数据显示,葡萄牙2019年第二季度的房价同比上涨10.1%,是欧元区和欧盟增长幅度的两倍以上,涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。

  自2012年黄金居留许可投资计划的颁布,葡萄牙经济便一直在不断复苏,成为越来越多的国际投资者的投资目的地,投资者对葡信心指数持续回暖,自2018-2019年起,更是从“普通”跨入“优良”区间,这也代表着葡萄牙未来将依旧位列全球最热投资目的地之一。

  

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  在黄金居留众多投资方式中,地产投资已经成为最稳妥普遍的投资方式,据统计目前投资者来自世界上45个国家,房产市场可谓供不应求。我们来看SEF给出的官方数据:

  自2012年10月8日颁布至今共发放21511张黄金居留卡,房地产投资仍稳居第一。

  根据数据显示,中国籍的主申请人占到4396位,占比约为55%,另外在7960位获批的主申请人当中,有7498位是通过购置地产的方式而成功获批的,占比约为94%,而总投资额48.5亿欧元中,有43.7亿是属于房地产投资,占比约90%,同时数据显示,房地产投资额仍在稳步上升。

  2017-2019年的月投资总额总体呈不断上升的趋势,侧面反映了葡萄牙房地产市场的乐观形势,2019年葡萄牙房地产投资有望再创历史新高,预计将超过30亿欧元。

  葡萄牙统计局数据显示,新建住房与现有住房的价格涨幅相当,统计局近日公布的数据显示,4月至6月共成交房屋42,590套。自今年年初以来,房屋成交量已超过8.6万套。

  葡萄牙房屋交易登记数据显示,6107笔是新建住房交易,与2018年第二季度相比下降9.4%。“现有住房仍占大部分”,统计局强调,占交易总量的85.7%,销售量超过36,400套住房。

  数据显示,房屋交易总额达61亿欧元,其中二手房交易额接近50亿欧元。里斯本大都会区在房屋交易量上领先,售出超过14,800套房产。其次是北部地区,约成交1.2万套。统计局表示,这两个地区占全国录得房屋交易总量的63%。

  与此同时,葡萄牙主流城市的旅游业迅猛发展,近几年多次被欧洲世界旅游大奖评为“欧洲最佳旅游目的地”,受惠于这一行业东风,葡萄牙主流城市的房产市场也随之水涨船高。以首都里斯本和北部最大城市波尔图为例,大量的人口基数加上海外投资,房产供需关系并没有达到平衡。所以,优秀地段的房产需求仍然需要大量新的房产来填补。

  以波尔图为例,位于市中心核心位置的高质量的房源尤其受到青睐, 尤其是一室二室的小户型,流动性是最好的,非常容易出手。葡萄牙当地投资人很看重这一类的房产,因为其短租的回报率是最高的,也是投资成本比最合理的。因此有些闲钱的当地投资客纷纷瞄准了这个市场,寻找那些较新的、位置绝佳的房产。

  为什么选择葡萄牙?

  1.优惠的移民政策

  葡萄牙为了吸引移民,大大降低了移民的门槛。目前,通过葡萄牙黄金居留计划,购买35万欧元起的房产,不仅可收获葡萄牙永久产权的房产,进军葡萄牙投资市场,而且全家三代还有望获葡萄牙黄金居留许可签证,畅游申根国,一举多得,何乐而不为!

  2.安全的国家环境

  在频频发生难民危机的欧洲,葡萄牙简直是一片净土,在“全球最安全国家”排行第三。葡萄牙当局历来非常重视国家安全的保护,每年投入在维安板块的经费也是非常的高昂,加上本国国民素质较高,这才能达到世界第三的安全水平。

  3.包容的文化背景

  由于历史原因,葡萄牙人本身就留着阿拉伯人的血统,航海大发现时期后境内也有不少黑人移民,当地也有很多华人,里斯本的MartimMoniz区就是著名的华人区。百年来,葡萄牙就是一个文化大熔炉,对各国文化的包容性极高。

  4.申根和免签

  对葡萄牙免签的国家高达165个,居世界第五。在欧洲,持黄金居留,就能进入全部的申根国家。


  

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