投资海外房产税费征收应该有所了解!

2019-10-28 14:05   来源:未知 责编:admin

  如今海外买房已经成为高净值人士的标配,有远见的投资者早已经在海外布局置业了,所谓入乡随俗,我们到国外买房置业也要遵循当地的房产政策,而在国外买房,不少国家都会涉及到房产税,下面海外房产环业投资IPG就来带大家了解下这些热门投资国家房产税收情况。

  

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  2019海外房产投资热门国家:

  美国:风险低、收益稳定、回报率高、制度完善。美国是世界经济大国,拥有全球最强势的货币—美元。作为美元资产,投资美国房产可以有效保障货币保值、增值。美国作为资源丰富、经济发达的超级大国,对投资者有着天然的魅力。加之08年次贷危机之后房产行业发生滑坡,近年来逐渐开始回暖,“抄底投资”成为投资者进军美国房产的直接理由。

  迪拜:随着世博会的日渐到来,迪拜投资机遇逐渐凸显,房产正处价值洼地,租金收益高,投资潜力大,迪拜一直以来都以免税的优势迅速成为中东的经济金融中心,同时迪拜也无个人所得税、租金所得税和遗产税,大大节约投资者的成本。根据数据显示,迪拜市中心租金毛利率高达10.83%,非市中心租金毛利率更是高达11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%,北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率与北京、上海相比有着非常大的优势。也远远低于世界其他城市,总体投资回报率相当可观。

  柬埔寨:从2011年开始,柬埔寨的GDP增长均保持在7%左右,房产增值、租金回报率都是居于世界前列,作为柬埔寨首都金边,像及了20年前的“北京”,到处高楼拔地而起,整个城市都在焕新建设中。在这个长宽各才12公里的小地方,每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工,城市周围也都在造新城,投资氛围甚好。对于投资者来说,赶在“进行时”去提前布局,远比“完成时”再上车要来得明智。

  英国:一:人口快速增长,房产供不应求;二:投资市场稳定 政策相对成熟;三: 房屋质量棒,产权期有长;四:英镑近年走低,税收政策优惠 ;五:房子增值,租金增收!

  日本:质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃。投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的,还可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证,容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜,这让远在国内的投资客非常省心。

  海外房产投资热门国家税费征收:

  美国

  购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。

  不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

  购买期支付税费包括:

  产权调查费:200—300美元

  产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

  登记费:100美元

  地税调整:1—6个月的地产税

  律师费:500—3000美元

  房管协会费:3个月物业费

  房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

  持有期间支付税费包括:

  房产税:房屋价格的1—3%/年

  房屋保险费:1000—1500美元/年

  物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

  个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

  迪拜

  迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”、“”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费,其余税费为0。

  中东之首、金融中心、贸易之都

  最具影响力城市、《福布斯》排名第七

  城市安全系数全球第二

  2020世博会所在地、升值潜力巨大

  第四大旅游城市、2018年国际客流总量达8880万人次

  外籍人士可贷款50-75%、利率约4.5%

  租金回报率8-15%、以租超供十年回本

  购100万迪拉姆以上房产获投资签证

  英国

  在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

  印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

  除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。

  购买期支付税费包括:

  律师费:1500—5200英镑

  印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

  注册费:20英镑

  土地调查费:350—400英镑

  房产登记费:270—910英镑

  购买期支付税费包括:

  地租:300—1000英镑/年

  物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

  市政税:800—1500英镑/年

  租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

  日本

  日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

  日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

  购买期支付税费包括:

  登记税:房屋价格的2%

  房产取得税:房屋价格的3%

  中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税

  印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元

  持有期间支付税费包括:

  固定资产税:固定资产评价额的1.4%

  城市规划税:固定资产评价额的0.3%

  物业税:看物业公司规定


  

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