美国房产装修之前记得申请施工许可证

2019-10-28 14:07   来源:未知 责编:admin

  近年来,越来越多的人移民美国,其中也有不少已经在美国成功买房置业。众所周知,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。

  美国人自己动手的习惯及能力普遍从小就训练出来了,装修需要用的工具、材料、器材、参考书籍,也很容易的在市面上买到,因此大多数美国人都会选择自己动手改建房屋。很多新移民也许并不清楚,在美国就算是自家装修,也需要申请许可证,否则一个不小心,是会收到罚单的。

  

图片1.png


  问题1:所有装修都要申请施工许可证吗?

  与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。

  但是不是所有装修都要申请呢?

  根据美国政府规定,凡是房屋装修成本超过500美金的,都必须要申请施工许可证。这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构,不管是房子的加建、改建还是扩建,一旦金额超过500美金,都必须要申请施工许可证。另外,如果你装修不请工人,全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证。

  问题 2:具体哪些装修需要申请许可证?

  一般来说,需要改动房屋结构丶电力丶水管道,或机械部分(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。

  改动房屋结构

  改动承重墙丶阳台丶甲板丶门廊丶屋顶,地基等,都需要申请许可证。政府对这些要求很严,包括长宽度限制,和邻居家的距离,采用什麽木料,使用多少个铆钉,什麽型号的铆钉等,以确保工程百分之百的安。

  屋顶:

  更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。

  房屋的外墙:

  房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了。

  修露台:

  如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请。

  地砖:

  如果院子是水平的,没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙,那麽就需要申请。

  院子里的灯:

  如果要在院子里安装灯,屋主也需要申请许可证。但是圣诞节时装饰的圣诞灯则不需要申请许可。

  围墙:

  围墙需要申请许可证。除了安全考量外,还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此,一般如果要是建围墙可能会被要求屋主後退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。不过,如果不想去申请许可证,又不愿意自己家的院子被缩小,则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可。

  水管和电力工程

  如果需要动水管和电线,哪怕是多装一个电插头丶电开关丶吊扇,或顶灯,因为需要铺电路,都要求有许可证。当然一些小的工作,如换灯泡,简单修理等可以省去许可证。比如想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水,另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。

  冷暖气工程

  如果要换热水器,改动通风系统丶壁炉丶舖管道等,都需要许可证。但换过滤网,润滑和清洁机器等不需要许可证。

  增加房间或仓库等

  如果要增加房间,改动房屋布局,或者加盖车库棚子等,也需要许可证。仓库是否需要申请许可证主要基於仓库的尺寸有多大,如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。如果想在仓库里拉根水管,或者接个电线也是需要申报的。

  安装新窗户

  当你要开洞安装新窗户,或把原窗子扩大,或安装天窗等,需要许可证。如果只是粉刷墙壁,贴墙纸,安装木地板,铺地毯,安装或更换水龙头,安装台面,小的电路修理,园林建设之类的装修,都不需要许可证。


  

关注微信

回到顶部