英国印花税如果起征点提高到50万会有哪些影响?

2019-10-28 14:08   来源:未知 责编:admin

  鲍里斯在竞选时,有向英媒透露,他的竞选团队将在“无协议脱欧”计划中加入一项名为“紧急预算计划“的措施,计划包括:调整印花税门槛。根据计划,鲍里斯将通过大幅减税、放松企业监管、改革英国买房印花税、鼓励投资等措施,确保英国经济“超良好运转”。

  

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  鲍里斯认为过高的印花税限制了英国的房地产市场发展。他曾经批评梅姨政府制定的印花税高得"荒谬",不仅限制了想换大房子的买家,而且还阻止人们搬出不适合他们的房屋,降低了房产流动性、并迫使卖家降价。鲍里斯认为新政府必须改革房地产市场,通过削减印花税来让更多的人能够爬上"房屋阶梯"(Property ladder)。

  目前在英国实施的印花税制度为递进制,征收门槛为成交价不低于12.5万英镑的一般性房产与土地,低于该价格的首套物业免除缴纳。学生公寓等特殊物业也无需缴纳。政府规定在购买时,买方需强制向政府缴纳印花税,数额以成交价为基础,按不同价位区间累计税费。

  根据鲍里斯的新方案,印花税起征点将从12.5万英镑上调至50万英镑。那同样购买一套50万英镑的房产,印花税将为0。如果鲍里斯的印花税新政得到推行,英国首次购房买家将平均节约1万英镑。根据2018/19年度的数据,鲍里斯的降税计划将使30多万名买房者免缴印花税。

  这个新方案将会带来哪些影响呢?

  01房价必被拉动上涨

  不少房产分析师均认为,减免的印花税部分,将必然按照市场规律倒灌至房价,并短时间内加剧英国长久以来房产供不应求的状况。此外,降税刺激英国房产市场拉动需求,还可以帮助国家降低“无协议脱欧”所产生的一些经济损失。

  即便最终以“有协议脱欧”为结果,不上调印花税门槛,自脱欧以来英国本土一直被压抑的购房刚需也会借此释放,之前持观望态度的英国买家会涌入市场,房价会再度被拉高。

  所以对于鲍里斯来说,无论最终降税与否,房价都会顺势而升。虽然这只是在特殊时间的特殊市场反应,但依旧可以看出鲍里斯对调节房产市场的高明所在。

  02英国房产的投资流通性将更为活跃

  房价高涨,刺激更多投资者买入,相应二手房转售率也会提高。根据相关统计,全英目前平均出售二手房的周期在6周左右,预计在一年后周期将下降至5周甚至更低。

  租金也会随着房产市场的活跃呈现上浮趋势,以伦敦为例,今年第二季度的伦敦平均租金相比一年前上涨了8.2%,相比第一季度也有了2.9%的提升。

  鲍里斯在之前曾表示过对目前英国经济适用房政策的不满,他认为部分开发商在错误地依赖降低房产质量换取低房价,以此扰乱市场秩序。通过调整印花税整顿开发商,以此巩固英国房产一直以来的高质量和好口碑,或许可以看作是对未来投资英国房产的一个保证。

  03更加欢迎海外投资

  在鲍里斯担任伦敦市长期间,曾多次公开示好海外房产投资者,并鼓励海外投资拉动与刺激英国房地产市场。而包括万达、保利、绿地等多家中资房产巨头,也恰恰是在这位伦敦市长在任期间,大举在伦敦买地建楼,这也表示出鲍里斯对于中国投资人一直以来的开放态度。

  如果鲍里斯的印花税新政得到推行,购买50万英镑的购房者将能节省十几万人民币。目前的局势,对于海外投资人来说也许是逢低买入的天赐良机。


  

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