英国房产投资|投资风险和潜力并存

2019-11-02 16:13   来源:未知 责编:admin

  英国经济当下受到了英国脱欧所面临的不确定性的影响,作为经济中的一部分,房地产同样也面临着脱欧的影响。下面环业投资小编就来给您介绍一下英国房产投资前景如何?

  同时,除了英国脱欧以外,英国房地产还面临着其他方面的风险,其中一些风险是一直存在的。

  然而,不论风险来自哪个方面,房地产终究还是遵循市场规则,任何风险的根本都摆脱不了供需这最基本的关系。所以说,英国的房地产所面临的风险大部分集中在需求方面。

  

image.png


  投资伦敦房产风险大吗

  首先,脱欧的不确定性减弱了对英国房地产的需求,并且在一定程度上增加了供应。

  在应对脱欧所造成的不确定性的时候,特别是在硬脱欧的可能性不断上升的情况下,很多公司在考虑缩减其在英国的业务,甚至从英国撤出,如此这些公司就会在英国进行裁员。不论被裁的员工来自英国本地还是其他国家,都会造成对房地产的需求的下降。

  如果是英国本地员工,被裁之后他们的收入肯定会受到很明显的影响,他们非常可能就不能承担他们当下住所的租金或者房贷,那么他们中间很多较为年轻的人可能会选择重新和父母住在一起,有数据显示,现在英国年轻人与父母一起居住的情况确实有所上升。

  如果不是英国本地员工,他们就有更多的原因离开他们在英国的住所,如此对于住宅的需求会下降,而空闲的住宅会上升。

  同时,不仅仅因为人们失去工作,房地产中的需求会下降,供给会有一定上升。而且公司由于缩减业务,公司对于办公场所的需求也会下降,办公场所也是房地产中的一部分。

  其次,脱欧会影响投资者对于英国市场的信心,从而造成一部分投资者从英国市场中撤出部分资金。

  之前提到过,一些金融机构在它们的投资组合中包含了不少固定资产(其中就包括了房地产),而金融机构的资金来自于它们的投资者,一旦它们的投资者选择从英国撤出资金,那么投资组合的规模就会下降,从而在房地产中的投资也会下降。如果作为房地产中的重要参与者的金融机构从房地产中撤资,那么对于房地产的价格一定是会发生影响的。

  同时,由于投资者从英国撤资,那么市场中的英镑供应会上升,英镑的价格会下降;在英镑贬值的情况下,哪怕英国房价以英镑计价的价格不变,对于外来投资者来说,房价仍然是下降的。

  在英镑很大可能会贬值的情况下,对于外来投资者而言也意味着房价有可能会下跌,那么他们对于英国的房地产的热情就会很明显减弱。

  最后,英国的人口老龄化同样会降低人口对于房地产的需求。

  年龄较大的人口大多已经拥有了房产,对于房产的需求相对较低;如果一个国家中的老年人占总人口的较多数的话,这个国家对于房地产的需求也会相对较低。

  同时,年轻人口也可能因为个人经济原因或者父母已有房产等原因没有急迫的对房地产的需求。

  而且,欧洲国家普遍都出现了人口增长率低甚至负增长的情况,在这样的状况,本土人口对于房地产的需求的增长也会相对较低。英国的房地产其实在一定程度上都依赖着来自外来人口的需求。

  之前我提到过,不少金融机构对于英国房地产,特别是学生宿舍,非常感兴趣;而在英国,很多学生,特别是大学学生,来自其他国家。同时,不少来自俄罗斯以及其他国家的富人也在英国的房地产中做出了不少的贡献。在未来,如果英国不能够持续吸引足够多的外来人口的话,那么对于房地产的需求会逐渐疲软。

  总而言之,脱欧在目前英国房地产中的风险扮演了非常重要的角色,不确定性造成了投资者(包括了机构和公司)对于英国市场总体的信心不足;然而,英国本身的人口老龄化也在一定程度上导致了英国房地产市场对于外来投资者有着一定的依赖。

  投资英国房产的优势与前景

  1、英国市场稳定,投资风险低。

  尽管国际紧张局势尚未缓解,但英国经济和政治环境稳定,国际联系和运输网络良好,法律和监管体系健全,环境便利高效。数据显示,在北美和亚太地区,英国有近450家公司,德国只有280家。

  此外,伦敦作为世界金融中心,拥有巨大的外汇市场,市场份额为41%。共有251家外资银行总部设在伦敦。在美国指数编制公司摩根士丹利资本国际(MSCI)的年度调查中,伦敦10多年来一直保持着10%或更高的回报率(综合房价上涨和租金收入)。

  2、英国房地产收入高,产权长

  事实上,英国的房地产长期供不应求,而且大部分是永久性的产权。这项固定资产在出售前将世代归买方所有。此外,当地建筑的质量也很好。在英国流传下来的维多利亚时代的老房子仍然矗立着。这种房子已经存在几百年了。

  3、低利率贷款

  对于中国、澳大利亚等国家的高贷款利率(约7%),英国的贷款利率约为3%-4%;作为海外投资者,您可以申请高达70%的贷款,并且可以在一段时间内。你只能还钱。

  4、英国税收优惠

  英国公司在欧洲的税率最低,因此是欧洲最具竞争力和吸引力的外国投资国家之一。在个人所得税方面,英国为40%的中低档,税后工资率为66.5%。根据美国劳工统计局的统计,美国的成本指标是100,英国的制造业小时人工成本指标是93。

  英国作为老牌资本主义国家,它的房产投资结构稳定,抗风险能力强。以上就是环业投资小编对于英国房产投资的个人见解。


  

关注微信

回到顶部