英国海外房产投资必须了解的一些条件政策限制|你get到了吗?

2019-11-02 16:12   来源:未知 责编:admin

  对于海外房产投资来说,英国是一个具有强烈吸引力的国家。按照统计,世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产,如果我们准备在投资英国房产,在英国买房需要哪些条件?有没有什么政策限制?

  

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  英国买房需要哪些条件

  一、英国买房条件——国籍限制

  非英国籍人士能否购买英国房产?英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规。

  二、英国买房条件——资料准备

  个人伦敦购房需要提供经由律师验证的:

  1. 身份证明:护照

  2. 地址证明:显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

  3. 存款证明:约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

  4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明,地址证明及结婚证

  如果是以公司名义购买,需要提供:

  1. 公司营业执照及公司章程

  2. 公司注册地址证明

  3. 董事及股东名单

  4. 董事及股东的身份证或者护照

  三、英国买房条件——资金准备

  客户选定房产须向开发商交付2000 - 5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款),再交付10%给买方律师,作为再付款,尾款需在交房时支付或申请贷款。

  四、英国买房条件——账户准备

  不是必须要开设英国账户,应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。

  五、英国买房条件——注意事项

  英国是个非常严谨的国家,所有的交易都需要通过律师来完成,双方律师代表完成合同的签订/交换工作 买方律师将向卖方律师支付购房款的款项。

  英国买房有些什么政策

  援助买房计划:即英国政府推出实施的,初次买房者购买新建住宅,即可获得少于市场价格20%优惠的政策。也就是说,英国政府计划于五年之内建成20万套房子,这些房子将会提供给40岁以下的购买首套住房的买家,相当于这些房产的售价会较之于房产市场价低20%。

  买房产权共享援助计划:也就是,所有年收入低于8万英镑(伦敦区域的标准是9万英镑)的家庭将可以选择购置部分产权而并非是整个房产,借此缓解买房的压力。“共享产权”计划,也就是允许购买部分的房产产权,同时也能再逐步增加购买剩余的产权,对于房产中剩余的还没有购买的产权部分,还能够以交租的方式来予以使用。

  “购房权”计划:即已于政府机构提供的廉租房内居住的居民,按照自己居住的年份时间,有权享受以优惠价格购置下他们现下正居住着的房屋。

  印花税:英国的印花税新政大致规定,从2016年4月1日开始,针对于购买额外住宅房产的买房者,假如买房出租的投资者或是购买二套房的买房者,将额外征收3%的印花税。

  伦敦的帮助买房计划:从2016年开始,居于伦敦的居民就能够享受这一英国房产市场优惠政策。该政策计划也就代表着,假如于伦敦初次买房或是移民英国后买房,购买英国房产价格不高于60万的,在5年内即可享受40%的无息贷款优惠


  

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