不要错过!环业投资帮您分析英国房产投资回报率如何?

2019-11-05 15:53   来源:未知 责编:admin

  在最近出现部分房东退出后,租房市场上的供给严重跟不上需求量,每天都有新的市场调查做出来,哪里哪里的租金又涨了,哪里的租金回报率高最适合房东投资。下面环业投资小编就来给您介绍一下英国房产投资回报怎么样。

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  一:英国房产平均租金回报为6%左右

  据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

  当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。

  英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

  二:英国房产增值势头凶猛

  自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下:

  英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 》》

  那么在看租金回报率的时候,我们还应该综合哪些因素去参考呢?

  一是看投资跟进情况。当地租房的人很多,但是买房的不多。一般来说这样的地方房价是很难涨上去的。

  与之形成对比的是有资金涌入导致房价上涨的。比如伦敦,脱欧之后英镑贬值,海外买家纷纷涌入伦敦房产市场,这也彰显了大家对英国脱欧之后发展的信心,无形中又带动更多的海外资金涌入,形成良性循环,这从长远来看房子供不应求,房价一直引领上涨。

  二是看区域内的房价情况。如果一个城市租金回报率高,并且房价比周边的地区涨得快,也是有投资价值的。最典型的就是曼城斯特,很多项目都是包租的,全款付清还有优惠。

  大家在考虑投资英国房产的时候,自己也要多去做一些熟悉和了解市场的调查,就比较容易被片面信息误导。

  租金回报率高,且房价高于周边地区,我们就可以看到一个动态的人口流向。城市人多,有买房需求的人就多,很多大城市都是具备这个特点。

  比如光从租金回报率入手买房,如此一来,在当地经济萎靡,投资行为较少的情况下就跟把钱存进银行差不多。每年只收回一个租金,肯定是没那么划算的。同样的钱,既能赚租金回报率,又能赚资本升值,岂不更完美?对于住在当地的,就要另当别论了。


  

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