你应该了解的美国房产投资冷知识

2019-11-06 00:28   来源:未知 责编:admin

你应该了解的美国房产投资冷知识

  很多中国的房产投资者们,都愿意到美国进行美国房产投资。而你或许是跃跃欲试的那拨人。那么,这些关于美国房产投资的冷知识,你可能会需要!

  投资房地产'>美国房地产有两个方面需要考虑:

  一是租金回报率;

  二是资本增值空间。

  一、租金

  租金的优点:投资风险较低,能产生现金流,从而保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

  租金回报率的计算:

  租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价

  净房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)

  ▷ 房屋租金年收入

  房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋,筛选出出现次数最多的租金价格,房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。

  ▷ 房屋持有费用及出租产生相关支出

  一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。

  房产税:房产税的税率在每个州有所不同,从1%到3%不等。

  房屋保险:根据房屋价值、投保内容保险费用不等。

  社区费:独立屋一般没有社区费,但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施,因此要交社区费。

  空置期分摊:通常购买的房屋很少能立刻找到租户,总会有一段空置时间,因此在计算每年平均净房租收入的时候,应把空置时期的租金扣除。一般租赁合同为一年期, 到期可续约。我们以两年租约计算,平均空置时间估计为1~2个月,空置期分摊到两年即半个月租金。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期。

  出租管理费:租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间,帮您选择合适的租客。并处理一系列在租房期间发生的事务。

  二、资本增值

  资本增值的优点:具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产'>美国房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,很可能要向房贷月供贴钱。资本增值空间较大的一般是独立屋。

  下面您应该知道的美国海外房产投资冷知识?

  美国买房可以自己操作吗?

  在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。

  海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护?

  是。海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。

  如果对建筑商选择不当,遇上工期拖沓纠纷不断的,那更是哑巴吃黄连。因此美国房产投资人的翻修经验、对市场行情的了解、对预算的控制,以及对建筑商的选择都会最终决定旧房翻修的利润。

  办理美国房产过户手续需要本人到场?

  在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。

  美国房地产的产权年期是如何规定的?

  美国的房产产权是永久产权,不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。

  如果真的遇到麻烦,最差的结果也能把交易资金拿回来,最大程度保护了用户权益。而美利坚这个国家作为世界的老大哥,房产还是比较有投资价值的。若以后有在美国在定居的打算,可以考虑进行相关的美国房产投资项目。

  现在,就可以进行美国房产投资了,也算是为未来的生活多出一条选择。


  

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