英国海外房产投资出租收益效果好吗?环业投资告诉您

2019-11-06 00:42   来源:未知 责编:admin

  随着中国房产市场遇冷,很多中国的房产投资者,都将房产投资的目光转向了英国。而投资英国房产,其实,你首先要搞清楚一件事情。

  近期英国房东税收政策的变动引发了人们对购房出租投资市场的疑虑。尽管有警告称购房出租市场愈发不景气,但许多人仍纷纷投身英国私人住房出租市场,寻求可观的投资回报。这是因为英国住房投资仍然存在获利的可能,但你必须清楚你在做什么而且在选择投资房产时要更加谨慎挑剔。而投资英国房产,其实,你首先要搞清楚一件事情。

  

英国海外房产投资出租收益效果好吗?环业投资告诉您


  在英国买房投资,学问可不少,首先要问问自己投资英国的房产,想获得什么?

  是想获得房产增值?还是每年的租金回报现金流?这两个方面,就如同鱼和熊掌,不可同时兼得,如果想什么都得到,到头来也许什么也得不到。

  如果期望资本保值,以房价增长为主要的投资收益来源,那么就买入大城市中心地段的房产,持有数年之后出手,升值的速度是最快的。

  如果期望投资能够带来稳定高额的现金流,租金收益高,那么这100万镑可以拿来买小城市大学附近的几套房产,出租给不同单个学生的方式赚取最大的租金回报率。

  一截至2018年4月,英国学生住房的年净投资收益达到5.25%

  英国大学联盟数据显示,上一学年有232万学生在英国的高等教育机构学习。近几年,学生租房市场快速发展,传统多类型住户房产中学生租房比例增加,与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。但对大多数学生而言,专用学生住房相对较昂贵,因此传统的学生住房更受欢迎。

  现在,购房出租或购买第二住房需要在承担原有税率的基础上另行缴纳3%的印花税。此外,房贷利息的税收减免率从全额下调到至多20%。此外,英国银行加大了2017年房东贷款申请的评估审查力度。房东越来越难以盈利。

  投资环境的变化促使购房出租和学生住房市场出现了新的投资方式。其中一个方法就是以众筹方式投资购房出租房产,即通过个人对个人借贷,或向基金或平台投资(购买名下有房产的股份有限公司的股票来进行投资)来共同承担购房出租房产的贷款。

  你可以购买英国房产,然后将房子出租出去,赚取一定的租赁费用,在一定时间内,收回部分投资的成本。同时,你也不必担心房客短缺的情况,英国的年轻人和留学生,都会成为你的主要房客来源。这些投资方法的优点在于投资者无需大量的资金就可以投资学生住房。由于房产的管理工作由其他人负责,因此此类投资方式也更加省时省力,这也意味着你无需成为购房出租方面的专家就可以从中盈利。


  

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