英国曼彻斯特房产为何深受投资者欢迎?

2019-11-06 15:28   来源:未知 责编:admin

  英国曼彻斯特房产为何深受投资者欢迎?

  英国投资陆特资产指出,从英国脱欧公投到现在,英国房地产市场的热度非但没有下滑反而还呈现出了逆市一直上升的现象。作为英国房产投资的热点城市,曼彻斯特房产较之于伦敦而言,并未有那么高的入市门槛,却拥有着一样很是可观的发展前景以及升值潜力,得到诸多的海外投资者们的关注和喜爱。据权威英国媒体的预测,曼彻斯特将会成为引领今后十年英国房地产市场的核心城市。

英国曼彻斯特值得投资为何深受投资者欢迎?

  英国曼彻斯特深受投资者欢迎的原因

  1、安全系数好

  对于购房者来说,房产安全性永远是摆在第一位的。

  英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验。大部分房产皆是长期产权,或125年、250年至999年不等的产权,且英国法律明确规定,业主于使用权快到期之时有权缴费延续。

  英国政局稳定、法律系统完善,作为英国第二城的曼彻斯特,房产的安全性根本不用担心。

  2、经济发展空间大,劲头足。

  曼彻斯特是除伦敦外英国最大、增长最快的经济体,以国内城市作类比的话,曼彻斯特与深圳特别类似。深圳有什么特点,发展空间大,马力足。我们知道,深圳过去几十年里,一直都是中国经济增长最快的城市。

  英国政府已经提出了“北方经济引擎”计划,打算在英格兰北部投资150亿英镑,北方地区企业投资项目主要包括港口、机场、铁路、海洋工程、有机能源等多个领域。其中企业在汉伯地区投资总额11亿1000万英镑,利物浦地区12亿7000万英镑,大曼彻斯特区18亿英镑,东北部地区2亿3200万英镑,谢菲尔德地区8亿英镑。

  除了经济方面支持曼城以及西北其他地区经济发展外,英国政府还给了政策支持,根据该战略,曼彻斯特将成为除伦敦地区外第一个由直选市长管理的城市。曼彻斯特将被打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。曼城正迎来第二波快速发展期,也是最好的发展期。

  3、环境好

  上面已经说到,曼城在2018年已经被“经济学人”评为英国最宜居的城市,根本原因在于这里的环境好,包括金融、商业、教育资源、就业、交通等。

  金融方面,曼城集聚了众多金融机构于此,国王大街上有合作银行总部和150多家保险公司的总部或分部,超过60家银行在曼彻斯特设立办事处,其中40余家是海外银行。

  商业方面,曼彻斯特有着强大的商业竞争力,其经济涵盖众多领域,包括金融和专业服务业、制造业和工程业、医疗卫生和零售业、以及创意产业和数字教育产业。

  教育方面,曼彻斯特以教育和创新而闻名。它拥有四所世界一流大学,其中的曼彻斯特大学,世界排名29位,曾经出过25位诺贝尔奖得主。除此之外,曼城还拥有欧洲最高的学生人口之一,大曼城区学生人数约40万人。

  就业方面,数据显示,在2012年至2015年期间,(曼彻斯特的)总就业率增长了13.3%,实现了跨越式的大幅度增长。由于曼彻斯特继续保持其对充满活力的年轻人群的巨大吸引力,预计在未来若干年内,上述就业率的增长趋势还会持续。

  有牛津经济学家预测曼城未来五年就业增长将超过许多国际首都,包括巴黎,柏林和东京。

  交通方面,曼城拥有全英最成熟的轻轨系统,此外作为全世界客运铁路的发源地,曼城是英国全国铁路网上的重要枢纽,连接着英国各大城市。这里有五个火车站,一个全英国第三大飞机场。

  投资曼彻斯特房产的理由

  1. 有强大的商业竞争力,经济繁荣:

  全英国第二大经济体,曼彻斯特是英国发展最快的地区之一。全英富时指数前100的公司中有65家都选择在曼彻斯特设立其欧洲总部。

  2. 生活环境好:

  2015年曼彻斯特被世界经济学人杂志评为英国最佳宜居的城市。

  3. 交通便利:

  曼彻斯特有直飞北京的航班,是中国与英国之间实现直飞的三大航线之一(伦敦、曼城、伯明翰)。未来HS2高铁项目建成,通往首都的通勤时间将缩短一半。该工程将连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特和利兹等城市中心,缩短行程时间,仅1小时车程就可抵达伦敦,完工时成为欧洲最快的铁路网。同时兴建高铁会新增18万个工作岗位,带动该区域的就业与发展。

  4. 综合教育资源:

  (曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学。)曼彻斯特是全欧洲学生最多的城市达到35万人,吸引了大批留学生。有5所大学在曼城,且都列于名校之列,其实曼彻斯特大学是排名英国第五(六所红砖大学排名首位),它的石墨烯研发技术享誉全世界。

  5. 媒体城:

  2011年BBC 总部从伦敦迁置于曼彻斯特,带来了可持续的人口、经济增长动力。短短七年,媒体城已经拥有超过250家创新型企业,除了企业,在媒体城安家的还有索尔福德大学(University of Salford),企业和大学自然而然地吸引了大批商户聚集。

  6. 供不应求:

  大曼彻斯特地区250万人口的住宅需求远远超出了目前城市的供应量。曼彻斯特市议会住宅增长意见书数据显示,曼城还需建造55,000套房屋,才能满足2027年全市住宅需求,然而,目前曼彻斯特每年住宅建造的实际数量仅约 2,000套…

  据悉,曼城房屋出租率高达98%左右,租金收益比例全英最高的城市 (汇丰银行2015年数据),预计未来4年房价将上涨28.2%(权威机构2017年数据),预计未来4年租金收益将上涨20.5%(权威机构2017年数据)。

  7. 曼城购房出租的回报率高:

  租房价格比伦敦便宜50%,生活成本比伦敦便宜40%,一房一厅 1000磅/月,两室一厅 1400磅/月,其平均租金收益率达到了6.8%

  8. 英国房市新增长点:

  2018年数据,租金增长速度全英国最高(3.5%)(高于英国平均水平40%),房价增速全英第二(6.5%)(高于英国平均水平81%),仅次于莱斯特。

  9、全英长期经济计划的焦点:

  2014年提出北部振兴计划,曼彻斯特位于这个计划的核心城市。中国去英访问的第二个城市就是曼彻斯特,这也体现了曼城在英国的一个地位。

  北方振兴计划:打造英国的西北部,成为与伦敦并驾齐驱的第二金融中心。


  

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