海外房产投资要趁早!泰国房地产如火如荼

2019-11-07 14:50   来源:未知 责编:admin

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  2015年以来,泰国房产市场受到世界多国投资者们的热捧,除了市场环境优势外,泰国政府也在不停地加大推进基础设施建设。这几年耗巨资大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目。海外房产投资要趁早!泰国房地产如火如荼

  1、泰国房产发展走势——稳步前进市场广阔

  目前,全球经济普遍下滑,许多人仍在关注泰国的情况。那么,这对泰国房地产市场有影响吗?那些已经在泰国生活了很长时间的人是如何购买和维护自己的房产的?今天我们详细分析一下。

  LTV限制,抑制房产投机行为。

  LTV(Loan to Value ratio)是抵借比,即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具,也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高,人们可借贷的金钱越多,银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右,而泰国高达90%以上。

  今年,泰国银行(Bank of Thailand)将LTV比率下调至80%。无论是购买1000万泰铢以上的房产,还是购买二套房,都需要交20%以上首付。这次LTV下调,可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说,这些措施收紧金融机构的抵押贷款标准,减少人为需求以防止投机,帮助那些有实际需求的人以合理的价格购买房屋。

  该政策将增加租赁市场的需求,利于房产出租,这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息,对未投资者也是个好机会。

  2、经济苏醒为底牌

  一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,在东南亚GDP排名中,泰国一直处于中上水平,近年来一直保持着非常稳定的增长,这也是泰国经济的优势。

  3、旅游业繁荣

  一直以来,泰国皆以旅游业而闻名于世,比方说,曼谷已然连续五年成为了亚洲首位、世界第二受欢迎的旅游城市,而受益于旅游业的带动,当地的房价增长亦很是强劲。如果中泰铁路正式通车的话,或许还将会有许多人选择陆路旅游东南亚。高铁经过的城市,更是必将会成为旅游大火之地。当下,一部分泰国人已然逐渐开始投资高铁所经城市了。

  4. 货币走势

  于过去的一年时间里,泰铢兑美元的升值比例位居亚洲第二,赶超了日元、人民币以及港币。根据这般算来,通过泰国房产投资将会由于汇率波动而直接获利,相信此对于有意购置泰国房产的投资者们而言,无疑将会是一个极大的吸引。

  5、泰国政局尘埃落定,经济环境更加稳定

  持续数月的泰国大选目前已经结束,巴育连任泰国总理,内阁人员确定,新政府与内阁的组建将重振投资者信心,其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略,计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体、“东部经济走廊""一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。

  可以想象,在巴育执政期间,“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向,基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入,等等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此,专业数据团队预测,曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。

  2019年下半年,随着泰国上述种种利好,泰国房产投资的价值将进一步凸显。


  

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