买还是租?德国房产这些你必须要了解

2019-11-08 18:27   来源:未知 责编:admin

  伴随着经济全球化,越来约越多的人选择移居到德国。的确,这个被称作“诗人与思想家”的国家不管是在环自然境上还是人文艺术上都占据了得天独厚的优势。但是,想要在德国常驻,房子该买还是租呢?今天小编就带您了解一些德国房产,买房和租房的区别!

买还是租?德国房产这些你必须要了解

  一、移民德国买房的优势

  根据消费者金融门户网站Biallo的数据,德国十年期年金贷款的平均利率下降到1.96%,达到历史最低水平。早在2013年便有27%的受调查地区从买房而非租房中获益。走低的贷款利率和可期的经济收益促使许多德国人开始萌生买房的想法,如果要买房下面这些你必须要了解。

  1、投资价值:德国房产价格常年稳中有升,作为长线投资,保值系数高。以柏林为例,2018上半年,房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加投资回报率为17.6%.

  2、贷款利率:外国人一般可以争取30%-50%的贷款,德国目前的按揭利率处于历史低点,对于15年的贷款期,平均年利率约为2.5%.

  3、租金回报:德国大城市人口密集,租房市场需求高昂,将作为长线投资的房屋出租,可避免房屋闲置,显著提高投资收益率。

  4、商住两用:很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案,这样不仅可节省开支,还能节省通勤时间,但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。

  二、德国房产租房的优势

  对于另一部分留德华人来说,更倾向于租房,因为德国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。其次,在德国一些城市的公寓的月租金,2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修,不要自己修剪花草,不要缴纳房产税物业费等税费。如果你想要租房,那下面这些你不得不了解。

  1、租户权益保障:德国的租房法规健全、严谨,房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签,房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。

  2、手续简便:普通公寓房源在网络上都有详细信息,从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值,当选定房源后,与房东签订合同即可拎包入住。

  3、节约资金:在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费,长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说,则没有以上这些问题,每年可节省下一笔不小的开支。

  最后环业投资小编不得不提的是,德国目前贷款利率是历史上最低的,而且近几年,德国房产价格、房租都在迅速上涨,多数人显然更愿意为属于自己的房产背负贷款,但也有部分人认为租房比买房的压力小,没有太多的经济负担,所以关于德国的房产到底应该买还是租,你会怎么看呢?


  

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