德国房产成为海外房产投资中最‘火’的地方

2019-11-11 16:16   来源:未知 责编:admin

  海外投资的热度越发高涨,越来越多的人将目光投向海外房产投资。近年来,德国房地产售价和租金都在快速上涨。据英国Savills媒体10月15日报道,德国房地产投资10年来首次超过英国,成为欧洲最活跃的房地产市场。相信很多人会问,德国是如何成为欧洲最活跃的房地产市场的?

  

德国房产成为海外房产投资中最‘火’的地方


  根据第一太平戴维斯(Savills)的数据,在2019年1月至9月期间,德国的投资额为554亿欧元,其中434亿欧元用于商业资产,120亿欧元用于住宅地产。根据RCA的数据,同期英国吸引了489.8亿欧元。德国继续吸引着欧洲、美国和亚洲的投资者们。

  德国有何因素吸引投资者?

  1、规模和流动性

  尽管德国可能陷入衰退,但德国仍是欧洲最大的经济体,也是一个政治稳定但流动性很强的市场。

  尽管包括德国、英国、法国和荷兰在内的几乎所有欧洲国家的房地产投资额都在同比下降,但试图用于房产投资的资金规模远远大于现有房屋存量。在德国,建筑业几乎无法满足所有主要城市的购房需求,尤其是在写字楼行业。

  2、多样的选择

  德国的投资选择很多,多种投资潜力巨大,例如学生公寓、酒店或工业等。

  例如,从年初到8月,老年护理投资达到2.64亿欧元,超过了2017年和2018年的总额。德国已经是欧洲老年人口最多的国家,大约有780万,10年后仍将是欧洲老年人口最多的国家。老年人的需求潜力巨大,尤其是较低的护理费用和可负担的老年限购住房,投资者已开始注意到这一点。

  3、第二城市的崛起

  尽管德国的“七大”一线城市——柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特——继续吸引着最大份额的投资,但对于关注长期收益的投资者来说,德国的二线和三线城市也是不错的选择。

  由于优质资产的供应有限,竞标者之间的竞争也很激烈,许多投资者正把目光转向二线城市住宅。此类房产需要具备租金上涨的潜力,而且租户必须对这种类型或这种位置的房屋有长期需求。因此,从二线城市的潜力来看,投资者仍在规避风险。

  以上就是德国吸引投资者的因素,德国房地产投资10年来首次超过英国,成为欧洲最活跃的房地产市场。但无论哪里的房地产,投资者关注的是积极的经济环境基础、较低的空置风险和租金进一步上涨的可能性。


  

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