美国房产税魔咒已破解 这钱花的舒服

2019-11-13 16:06   来源:未知 责编:admin

  在美国,如同在国内购买房子交房产税,美国的房产税也是其财政税收的一大来源。然而,据相关介绍,美国房产税相对要合理,住房价值高就多缴税,住房价值低就少缴税,不想缴税的就不买房。

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  其中房产值,在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,从而增减房产值。

  美国房产税征收标准

  在美国缴纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内,将房产税额通过支票和纳税通知的回执,寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。

  美国房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。大多每年有以下两次缴纳时间:

  第一次缴纳时间是11月1日之前,如果12月10日还没有缴纳,就要开始付滞纳金,逾期不交的惩罚金是10%。

  第二次缴纳时间是2月1日之前,如果4月10日还没有缴纳, 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。如果长期预期不交,就可能被政府强行收回产权。如果终止期是节假日,就顺延到下一个工作日。

  各地政府对纳税频度各有规定,比如费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日,第二次是次年的2月1日。新泽西州一年则分4次。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。

  美国房产税并不高,仅占美国家庭收入的3.96%

  很多投资者在投资前,对于美国房产税都是有所听闻,更甚者被美国高额房产税吓到,其实投资美国养房成本并没有那么高,很多是以讹传讹,导致大家都对美国的房产税有恐慌情绪,针对美国房产税每年交多少这个问题,我们为大家好好来说说。

  根据美国统计局统计数字,房产税只占美国家庭收入的3.96%,因此对于绝大多数家庭来说并不算什么。全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1%-1. 5%,最低的为夏威夷州,只有0 . 2 8%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2 . 5%-3 . 5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。

  美国的房产税是根据州的评估值和税率的综合来进行一个有效的房产评估,通过这样的数据你可以直接的了解到那些地方的房子增收率是比较好的,更加有利于自身的发展以及投资。美国房产缴纳的房产税费越高,就说明你房子在各方面的发展都是非常棒的。缴纳税费之后,通过任何其他的相关方式都可以看到房子体现的有利价值。

  美国房地产税缴纳原则

  地产税property tax与所得税income tax无关。有两种方式可以交这个税:

  一种方式就是单独交,可以在网上交,也可以寄支票去交,或是去县政府里交。另外一种方式是让贷款银行预先扣掉,叫impound。Impound进去之后就不用担心了,如果晚了只会罚银行。大部分人会选择自己交,尽管有些是贷款银行交的,但你也会收到一份复印件。

  交地税绝对不能晚,罚10%很多。这个地产税你可以上网用信用卡交,也可以用支票付,另外就是邮寄。邮寄的话要小心,你说寄了,对方说没收到就麻烦,所以最好的办法是寄挂号信(certified mail),仅仅是多花几块钱就可以保证不会丢信件,寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。资金不是那么紧张的话,可以提前十几天半个月,确定他可以收到,小心不要被罚款。

  美国房产税取之于民用之于民,房产税主要用于当地政府的公共开支,比如公立学校,消防局,警察局,公共图书馆,公园,街道,养老,公共设施等所有本地财政支出,房价高或者地税高的地方,地方财政就很充足,学校更好,学校评分更高,警察人数更多,福利更好,治安更好,房产升值的空间也就更好了。

  总之,房产税在美国会被真实转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障,是真正意义上的良性循环,并能够惠及到每一个纳税人。希望能对加州投资者有所帮助,如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。


  

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