海外房产投资:英国房产市场发展趋势如何?

2019-11-14 14:02   来源:未知 责编:admin

  海外房产投资:英国房产市场发展趋势如何?

  一直以来我们投资人都是通过英国各大住房研究机构按期发布的调查报告来当了解前英国房产市场以及判断未来趋势,截至今年10月底,英国房产市场都有哪些重要的趋势?我们一起来看看!

  

海外房产投资:英国房产市场发展趋势如何?


  

  1、为争夺首房买家,借贷机构打响“价格战”

  据Moneyfacts数据显示,从2017年10月开始,截至今年的3月29日,英国市场上的借贷方们,为争夺以刚需住房为标的的首房买家,就贷款利率打起了“价格战”。

  他们表示,这从一些最高借贷比例可以达到房价95%的贷款产品(95%LTV)上可以看出来。 这类贷款产品,可以说是英国贷款市场上风险最大,而利率相对也比较高的贷款。而这种95%LTV的贷款产品,它们的平均利率从去年3月的平均4.02%,降到了今年3月的平均3.30%。

  可以说,贷款方们在贷款产品上,打起了利率的“价格战”。 降低的低利率和低首付,无疑为首房买家提供了一个更低的准入门槛。在住房资源供不应求的大背景之下,刺激了房价上涨,尤其是刚需价格区间的房价。

  2、高端房产需求强劲

  Savills的市场调查报告称,市场房价前5%的高端标的的需求量在2019年第一季度“远超预期”(More than Exected),代表着来自全球顶尖富豪们对英国房产市场的态度。脱欧导致房价和汇率下降,高端房产市场上的房屋价值高,在此时买入尤显“划算”。当然一切的前提是顶级买家们看好英国房产的后市行情。亏本的买卖,顶级富豪们当然是不愿意做的。

  但值得一提的是高端房产市场上的买家还价情况,直接导致了交易数据出现的整体房价下行。原因是高端市场上卖出房源的原房东大多获利颇丰,所以在出手的时候愿意下压预期价格,将房产变现。

  高端房产市场一直以来都具有导先的特点,意味着拥有更多资本,更多信息的顶尖人士认为房价“划算”而开始布局英国房产。对于中小投资人而言,这些全球顶级富豪们如何得出“英国房产值得买入”这一结论其实不重要,只要跟着照做,同样会有很高的胜率。

  3、地产中介手头的房源数量始终接近历史最低位

  同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)调查报告显示,今年2-3月间英国房东的卖房意愿始终低迷,地产中介的平均房源储备只有不到42套,几乎处于历史最低水平。当然住房储量受地区不同影响比较大,北方住房市场的买家更加活跃一些。

  关于房源储量低这件事情我们分析过很多次了,除了意味着市场开始转为由卖家主导,卖家的议价空间大之外,也会导致交易萎缩的情况。价格,地段和质量是房产交易的重要因素,买家并不会因为选择少而转向劣质住房。

  可以说,卖家不愿卖房,买家挑不到好房,买卖双方都在选择继续观望。如果想趁此低汇时期布局英国房产的投资人,还是应该瞄准市场上质量较好的新房或者是保养较好的房产。

  4、英国房价短期震荡,长期看涨

  英国的脱欧日期又一次被延迟了,不出意外的话会在10月脱离欧盟。Rics分析称,由于不确定性依然存在,英国房价在未来数月之内会持续震荡。按照脱欧的走势来说,如果延期到今年10月,无协议脱欧的可能性尚不能确定。

  截取英国历史上任意一个10年,房价都是一个上涨的趋势。哪怕经历过了金融危机,苏格兰独立公投等一系列政治经济因素,房价都是整体上行的走势。毕竟把时间维度拉长,决定房屋价格的永远都是实打实的供需关系。

  很多投资人都在英国脱欧而顾虑房价未来的走势,影响房价长期走势的最大因素就是人口。如果脱欧会导致英国人口从此转入净流出,那当然是一个不利信号。

  但实际上英国,尤其是首都伦敦对全球人口的虹吸效应并非来自于“欧盟成员国”这一层身份。更何况离开单一市场之后的英国将会有更大的自住选择权以接纳中国、美国、日本、韩国、新加坡等主要合作国家的人口。

  所以脱欧这个靴子落地之后,房价未来出现快速上涨轨道几乎是可以预料到的。

  2019年房产市场的热度正在悄悄复苏。虽然存在着高端买家议价能力强,脱欧不确定性还未消除等不利房价整体上涨的客观因素,各个价格区间的优质房源都对应着巨大的需求量。房产交易时长显着降低,中介机构的房源数量接近历史最低点。


  

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