投资澳洲房产最佳时机来临|澳洲房产市场升温的三大因素

2019-11-14 14:27   来源:未知 责编:admin

  目前澳洲房产市场依然保持着十分良好的表现,房价上涨、买家热情依然高涨,外加良好的政策持续护航,这些都让市场的预测利好,并且澳洲房地产市场信心报告中对澳洲房市持乐观态度,虽然在过去的15年间有过短期的房价疲软,但澳洲房产价格在总体上持续保持增长,并保持10年翻一番的规律不变。下面给大家介绍下澳洲房产市场升温的因素

  

投资澳洲房产最佳时机来临|澳洲房产市场升温的三大因素


  其中,不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年,澳大利亚人口增长525万人,新移民的不断迁入对澳大利亚房产市场持续地补充着需求。澳洲房产适合作为长期投资持有,总体而言澳洲房产市场拥有以下2大优势:

  1、稳定的经济环境

  相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

  而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

  2、移民和教育拉动人口增长

  澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。

  澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。并且,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。

  数据显示,澳洲每年新进移民平均约16万人口,大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

  3、房屋审批和建造—供给方面:

  一方面,澳洲人口的快速增长;另一方面,土地和房屋的审批发放速度却没有改变,造成房屋供给日益趋紧,远远跟不上其人口扩充的速度,成为支持澳洲房屋价格的最重要因素。

  供不应求的房屋市场不仅导致房价飙升,同时本地人买房偿付能力也严重下降,因此致使大批人群无法承担买房而选择租房,这又大力推动了澳洲的房屋租赁市场的向前发展,尤其是各大省会城市的物业租金基本每年保持8%持续提高,形成了澳洲独有的高房价,高租金的市场现象,这和国内高房价,低租金,高空置率形成了鲜明的对比。


  

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