中国人想贷款投资英国房产 必看!

2019-11-19 16:07   来源:未知 责编:admin

  中国人想贷款投资英国房产 必看!

  

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  贷款前这些问题要考虑

  为什么选择英国房地产进行海外投资?

  英国经济环境稳定稳定,回报率长期稳定,严格稳定的市场监管体系是可以预见的。

  使用金融杠杆投资的比较优势是什么?

  自有资金比重小,贷款资金成本相对较低,租金和销售相对较高。

  在英国购买住房贷款有什么区别?

  –英国抵押贷款根据物业用途分为两类:自用抵押贷款和投资抵押贷款。

  –贷款金额与物业价值的比率–即贷款价值比与贷款利率密切相关。

  –根据不同的贷款类型,本行将根据收支资金流量和贷款额度对贷款金额进行全面核实。

  –独立的专业贷款顾问可以帮助您选择最佳的贷款计划、量身定制和全方位的代理申请程序,为您提供一站式全面周到的金融服务。

  你需要准备和理解什么信息?

  购买首期付款的金额和来源

  你能申请多少贷款?

  您想选择哪种贷款?

  你需要准备什么材料?

  原则上,协议与按揭要约有何区别?

  你什么时候能拿到贷款意向书,他和最终的贷款意向书有什么区别?

  贷款申请流程中的具体步骤是什么?

  你必须支付还款方式和还款资金

  你需要付多少费用?

  所需准备材料

  雇员

  护照

  三个月内提供一份当前地址的水电煤炭账单副本。

  近6个月显示工资的个人银行对账单

  定金证明(含印花税和申请费)

  过去6个月的工资单/工资条

  最近的个人年度纳税证明

  现有产权的产权证明和现有贷款的最新账单

  个人信用报告(人民银行)

  自营的

  除上述文件外,如果您的收入主要来自您自己名下的公司,您还需要以下资料:

  公司营业执照、章程

  公司过去三年的财务报表

  公司近6个月的银行对账单

  公司近一年的纳税证明

  贷款产品信息完整答案

  贷款人通常是英国的银行和金融机构。

  利率范围:2-9%,视客户具体情况而定

  银行费用:根据收到申请的银行,从0.5%到3%不等。

  还款方式:偶数计息

  贷款年限:最长的取决于最年长的申请人的年龄。一般来说,申请人可以被贷款到65-70岁的生日,还有2-5年的短期贷款。

  申请期限:一般为6-12周

  买房子是一项复杂而专业的工作,充分的准备工作将使这个过程变得容易得多。以下是首次购房者犯下的六大错误。我希望你能从中学到:

  1、不靠谱的买房代理

  首次购房,明显缺乏购房经验。找到一个好的购房代理是非常重要的。应该注意的是,最好不要第一次直接与销售代理进行交易。这就像离婚,你不应该向你配偶的律师寻求帮助。

  2、不知道自己的承受能力

  首次置业,兴奋的购房者花很多时间寻找房子,比较厨房或庭院。事实是,在此之前,更重要的是要找到一个贷款机构来了解他们的贷款能力。如果你不知道自己的经济能力,你就不知道你的房子会有多贵。即使你看它,你可能不在你自己的价格范围内。

  此外,银行声称买方能够支付贷款的主张往往与买方能够支付的实际债务不同。为了真正了解您的财务状况和债务承受能力,您需要对实际支出进行统计。首先,计算每月费用,包括每月租金、汽车费用、其他贷款费用、信用卡支付金额、食品费用、医疗保险和退休储蓄。然后,计算每年的费用,如节假日、保险、财产税等。最后,会计措施是买方是否真的能够负担所有上述费用,包括抵押贷款。

  3、没有得到银行的预先批准

  如果信用记录不好或收入不稳定,买方估计的住房贷款金额与银行批准的贷款金额相差甚远。如果买方未预先批准贷款,将无法保证房屋交易的顺利完成,也可能损失大量的住房押金。

  4、低估业主的成本

  首次置业,购房者很容易低估购房成本。事实上,购房不仅是首付、交付、佣金等,还包括房屋的维修、保养和装修。如果你低估了成本,造成经济困难,生活就会不方便。在理想的条件下,房价的一部分是预收一部分的房屋维修费,这样可以更好地做好准备。需要注意的是,如果资金不足,不要一住就进行大规模的装修,把房子变成你的最爱。提前计划,并在未来几年逐步升级房子,资金会比较宽松。

  5、没有预料物业税

  房产税是一项巨大的支出。在居住期间将继续增加。在购房过程中,购房者必须提前做好费用预算,以防将来出现过度的财务紧张。

  6、没有考虑房子的未来

  住房是一项长期资产,地段的质量对房屋增值有很大影响。购房者在购房时需要注意以下问题:

  住宅小区是否有发展计划?

  街道前面的街道将来会变得更繁忙还是成为主要街道?

  附近有公路建设规划吗?附近有大片未开发的土地吗?将来会建造什么?

  小面积住宅价格下降了吗?

  简而言之,买房需要一个长期的计划。如果你是第一次进入英国房地产市场,首先要做的是选择一个声誉良好的房地产代理。


  

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