海外置业为什么稳坐海外资产配置首选

2019-11-19 14:04   来源:未知 责编:admin


从全球各地项目投资偏好而言,股票、投资基金、保险行业和房地产业都是占比较大的资产投资类别,而房地产业作为优质的海外资产投资,在全球各地资产配置中扮演着非常重要的角色。报告数据显示,超60%的新中产将海外置业作为优先选择。

  

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  当前,我国一二三线城市房产市场接近饱和状态,限卖政策、限贷、限购政策和限离等管控措施使其再难大幅度增涨,三四线楼市房地产的升值潜力更为难以预料。不得不承认,房地产业作为中国最好投资产品的日子已经过去了,为此,越来越多的个人投资者人员开始选择在房产市场“大展身手”。

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  那么,海外房产投资到底有哪些优势?

  1.从项目投资的回报率角度来分析,一方面能够根据房地产自身价值的增涨,获取投资收益。以葡萄牙为例,9月葡萄牙房产价格估值创新高,全国各地均值房产价格每平方米已达1299欧元。以整套总面积100平方米的物业为例,一年前银行估价12.05万欧元的房屋,今天的估价已达到12.99万欧元。也就是说,同整套房屋已升值9400欧元。而另一方面还可以根据房产出租的形式获取一定的回报率。比如说东南亚泰国、马来西亚等国家, 房地产业租金回报率可达5至8%。比如说侨外在曼谷富人区的豪华住宅XT EKKAMAI(见下图),该住宅不仅交通便利,商业发达,配套设施齐全,周边的办公室学校等场所也让租赁需求非常强劲,保障了房源的出租回报。

  2.产权年限优越性凸显。和我国的房地产相比,海外置业绝大部分都是永久性产权年限,也就是说业主拥有该地块以及房屋的永久性使用管理权限,与此同时该地块的升值还可以促进房屋的升值空间

  3.在葡萄牙、西班牙、希腊等国家还可根据买房子的方式获取移民资格,能够满足子女教育、父母养老等需要。比如说许多家长会选择名校的学区房,以此获取资格后孩子能够得到更为优质的教育培训机会和未来职业发展空间,而另一方面还可以让儿女在自已的新房子里定居,无须高价租房子,降低了许多生话开支。等儿女毕业了,新房子既可租也可售卖,一箭双雕。而对老年人而言,因为欧美国家相对于食品卫生安全和生态环境问题非常看重,置办海外房产移民海外后,将能够享有安全健康的食物和优良的生话环镜,让老年生活更幸福快乐。

  4.海外置业也是规划税务的一种有效手段。税务筹划是高净值人群进行资产管理必需要看重的问题。因为房地产业并非金融资产,其资产信息并不被CRS收集和交换,因此可以大大减少资产的透明化。所以,将资金转投具有升值空间的优质海外房产,也是合理规划税务的理想途径。

  5、抵抗风险。将海外房产加入到资产配置组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,这样的配置可以大大提高资本的抗风险性,从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。

  那么,投资海外房产,需要注意什么呢?

  1、明确自身投资需求

  首先,要明确购房是投资需求还是刚需。如果是投资需求,就要考虑对投资的收益是否有要求,是要高额收益还是长期持有,进而选择合适的房产。

  2、投资市场的选择

  海外房地产市场主要分为两大部分。一方面是相对成熟的市场,比如以美国、欧洲为代表的发达国家房地产市场,另一方面是以泰国、马来西亚等国家为代表的新兴国家市场。无论是成熟还是新兴的市场都有各自不同的特点,投资市场的选择最重要的还是看自己的投资目的。

  综上所述,在投资海外房产前,一定要做好充分的准备,制定好适合自己的投资策略。


  

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