海外置业:在英国伦敦如何顺利买房?

2019-11-19 15:55   来源:未知 责编:admin

海外置业:在英国伦敦如何顺利买房?

  如今的海外房产市场,国人可谓是最大的投资群体,但海外投资并不是富人的专利,经调查发现,国人对海外投资的盈利也越来越有信心。就在今年,英国伦敦房产出现了罕见的上涨行情,且成交率达4年的最高峰。因此,随着伦敦赢得不少的吸引力,那么对于一些首次在英国伦敦置业的投资者来说,以下8点建议,希望对您有所帮助。

  

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  英国伦敦买房前期准备

  在我们准备置业英国时,首先要考虑的就是有没有购买英国房产的资格,否则你考虑的再好,没有购房资格也是浪费自己的精力和时间。不过就目前来说,英国购房对外籍人士没有太大限制,只需要提供一些证明资料即可。

  1、伦敦买房需先确定购房总预算

  在我们购置房屋前,做好房屋预算是非常重要的。跟国内购房相似,首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金,付的越多,按揭利率越低。除了定金,还需要支付的费用有:法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

  2、伦敦买房其次选择合适的房屋

  在明确自己预算后,就可以有针对性的选择性价比高的住宅了。当然,寻找合适的房屋是至关重要的一部,尤其在地段上的选择,不同地段不同面积的房子价格都是不一样的,建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

  3、细致观察了解详情

  如果购买新房,建议尽快与环业投资专业的海外置业团队沟通,尽早选定心仪的单位。不同朝向,不同期数,房屋的价格都会有所变化。一般来说,建议购买品牌开发商开发的首期项目,价格会比较有吸引力。

  如果是二手房,实地看房时请仔细观察。

  4、伦敦买房与周边房价交叉对比

  一旦您看中某房产并想对其报价,可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格,结合看中房产的具体价值进行判断,也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

  5.伦敦买房价格谈判

  当您确定想要购入某房产,请记住:任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询,询问是否可以进行价格谈判。

  6、伦敦买房关于银行贷款

  按揭贷款是很重要的一步,境外购房需要提供房款的合法来源证明,比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

  7.伦敦买房签合同及购买保险方面

  申请贷款后,银行会进行相关审查,律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同,根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

  这点跟国内不同,请记住务必为房子购买保险,包括建筑物和屋内物品两个保险类别,能有效地保障房屋安全。

  8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

  除了实地看房,您还可以借助互联网来进行信息收集,比如环业投资,有精选的全球优质项目,包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

  看房要知道哪些

  1、房屋格局结构;

  2、主卧和客厅朝向,装修如何;

  3、房子是不是Council House(市政物业税);

  4、如果是公寓楼,那最底层是否有商业店铺,又是哪类商业店铺;

  5、房子是现房还是期房;

  6、房屋产权年限还有多久,到期后续费价格多少;

  7、物业费(Service Charges)每月是多少;

  8、是不是只能现金买(cash buyer only)。

  不同朝向,不同期数,房屋的价格都会有所变化。一般来说,建议购买品牌开发商开发的首期项目,价格会比较有吸引力。如果是二手房,实地看房时请仔细观察。

  流程一般是:

  1、你的律师按照步骤寻问开发商一些必要信息。(boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等)

  2、首付款(10%—20%)需要提前打到律师的信托账户,即律师事务所的公户,资金安全有保障(受政府监管),直到符合交房条款才能打到开发商的账户,所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。在律师收到贷款offer,贷款资金入账后,我们需要注意,你的存款资金入账前需要一些证明文件。

  3、资金到位后去银行将首付款打到国外账户,而银行会把贷款也打到国外账户,律师在和你最终确认后把钱打给政府监管的第三方账户。

  海外房产投资 信赖环业投资

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