为何都在海外买房,你了解它有何隐形福利

2019-11-21 20:47   来源:未知 责编:admin

为何都在海外买房,你了解它有何隐形福利

为何都在海外买房,你了解它有何隐形福利

  近年来,许多投资人士将房产投资目光转向欧洲,英国作为欧洲老牌资本主义国家,诸多的房产投资优势使其成为投资者最青睐的目的地之一。据英国房产展示中心工作人员表示,国内投资者转投葡萄牙房产有很多方面原因,除了与生俱来对房产的钟爱之外,最重要的就是源自于英国房产投资的各种隐形福利。

  为什么进行海外房产投资

  1.资产配置的需求,持有单一货币风险大,如果货币贬值,资产缩水严重。

  2.国内环境问题突出,雾霾、污染,已经城市人口增多带来的负面影响,海外房产投资,追求更好的生活环境和生活品质享受。

  3.人民币贬值,汇率因素,目前人民币还处于比较高位的位置,人民币价值虚高,是配置海外资产的好时机。

  4.留学教育问题,一线城市教育资源稀缺,学位难求,医疗服务差,看病难,医院人多,一个小感冒挂号可能排队几小时,专家号更加是一号难求。

  5.通货膨胀,人民币超发,人民币贬值压力大,届时购买力将下降。

  6.国内经济发展后,国内手里有了闲钱想投资,国内投资渠道窄,互联网金融不完善,风险高,国内房产限购,同时价格偏高,风险较大,而且起步门槛提高。

  7.跨境投资成为趋势,中国海外投资金额和频率持续增加。

  8.海外置业尤其起旅游地产,投资属性之外兼具度假享受功能,也可以分享亲朋好友。

  9.国内的投资门槛越来越高,除了高额的首付,还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还,压力山大。

  因此,越来越多国内投资者纷纷瞄准海外房产市场,希望从中发掘出“回报”更高的房产项目。这里的“回报”,不仅有租金和房产增值收益,还有更多您意想不到的附加价值。那么,您知道有价值的海外房产,是什么样的吗?快跟紧环业投资小编的脚步,全面了解一下吧!

  我们先来看看和“钱”有关的部分——租金收益率、汇率和房产增值。

  租金收益率,是国内外房地产投资者都会关注的一个指标,由年租金/房屋总价*100%得来。一般来说,租金越高,房价越低,这套房产的租金收益率也就越高,其投资价值自然更高。单就租金收益率来看,美国休斯顿、达拉斯、芝加哥,在今年上半年跃居全球前三,凭借5.9-8.1%的平均租金回报率,让房产投资者收获不菲。

  汇率这个指标的波动性更强,如果选择置业的国家,汇率一路下行,其房产的投资价值也会受到损害。求稳的投资者,可考虑投资日本房产,日元作为备受全球投资者青睐的避险货币,币值稳定,波动小,其房产的汇率风险也更小,投资价值相对更高。

  寻求高收益的投资者,则可考虑投资土耳其房产。土耳其目前处于汇率洼地,但该国投资发展势头迅猛,正值房产抄底期,未来升值空间巨大。同时,在土耳其购房,还可一步到位2代拿护照,审批快至3个月,更是跳板英美的理想选择,近来备受国内外投资者的青睐。

  房产增值,是与海外房产投资价值关联度最高的一个指标。如果说,租金是细水长流的稳定收益,增值就是能使财富翻番的法宝!以泰国为例,曼谷和普吉岛的房价增长势头,与国内十几年前如出一辙,而且英国不单是房价年年上涨,租金回报也高至5%-10%,汇率更是一路上扬,三项指标叠加,让海外投资者赚得盆满钵满。

  资金收益,其实是海外房产价值中,非常微不足道的一部分,投资人还可由此收获众多附加价值,且听侨外一一道来:投资塞浦路斯、圣基茨房产,可收获小国护照,免签通行150+个国家和地区,解决CRS困境,为搭建离岸公司提供方便。



  

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