四步走!轻松搞定英国房产投资

2019-11-22 16:40   来源:未知 责编:admin


  英国房产能发展到什么地步,我们无法预知,但是就目前形势来看,英国房地产市场对海外投资者还是非常有吸引力的,不仅因为其始终如一的财务业绩,还有对投资者有利的税收制度所创造的机会,以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度,在发展的同时,为海外投资者提供了众多优势,如紧密的组织结构和对细节的关注。

  英国房产一般都是永久产权所以吸引许多人来投资,今天环业投资小编给大家介绍下英国房产投资需要几步走

  第一步:确定购房费用及贷款

  很多人一提到买房,首先就会想到先看房。其实不然,如果咨询买过房的人,他们会告诉你,如果想买房,首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房(如果你家里特别有钱,当然也可以考虑全款支付)。如果你需要贷款的话,请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱,很多人先去看房,结果看上了,贷款却贷不下不来或者出问题。为了避免这种情况,大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比,会有专人帮你计算你可以贷款的金额和银行的还款期限,再加上自己的存款,就能算出来你可以购买多少钱的房子(Your Budget),在购房前获得一个大概的数额,再去看房说要求的话,被接受的几率会比没有更快,因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。

  

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  除了贷款以外,如果你的钱是从中国来的,请各位一定要注意钱的来源,贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的,如果无法证明来源,就算钱到了你的英国账号,银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧,尤其是想要用现金全款支付的朋友,请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

  第二步:看房选房阶段

  英国出售的房大部分都是二手房,如果想买新房的话,可以直接找开发商,或者找中国国内代理中介,因为目前来说,中国的大开发商对英国地产的占有率一直在上升,和国内中介或是开发商直接对话可能会了解的更全面一点。一般来说,开发商和与之合作的中介公司都可以预约看房,看上后想订的话,他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务,通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。

  第三步:出价(Make a offer) 阶段

  钱没问题了,房子也看上了,下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的,毕竟都是私人出售,每个人卖房的初衷不同,如果有人很需要钱想要尽快脱手,价格低点也是可能会被接受的,还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响,比如一套房子已经在市场上放了一阵子了,不是很好卖,或者房价市场不好,他们也会劝买房的人接受低的报价,当然如果你看上的房子或者地段特别抢手,卖家是应该不会低价出手的。

  新房的话就没有什么还价的余地了。不过如果是联系国内的中介公司或是开发商的话,他们那边可能会根据楼盘售卖情况做出一些优惠活动。这就需要你主动去问,去争取一下优惠。因为目前来看英国还是处于一个二手房市场,新房比较抢手。从另一个角度看,日后想要转手出售也不会是一件难事。

  第四步:申请贷款,找买房律师,签署合同

  这个环节应该是买房最“头疼“的环节了,也是大部分人选择找中介的初衷,因为牵扯到专业领域我们普通人不了解,还有一大堆的合同要看要签,而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介(Broker)和买房律师,使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师,谈好价格之后他们就会告诉你做什么了,等于从出价到最后拿钥匙,你只需要准备材料就可以了,中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决。 

  至于合同方面,如果是二手房,是一定要律师对接律师进行交易的,私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了,如果没有交换合同,在法律上来讲,就算你的报价被卖家接受了,这个房子也不是你的,卖家和你都可以终止这个交易,所以中介的存在就是为了保证这笔交易。如果是新房,就需要您自行联系律师进行合同方面的规范,一般来说,开放商会提供一些法律方面的指导,不过安全起见,第三方律师会更安心一点。

  英国购房现在算是一个比较合适的时机,首付低,过程透明,整体来说也不算复杂,如果家里有要外出留学的孩子,在PSW签证的影响下还能申请贷款,算是一个很好的入手时机。


  

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