美国房产为何持续吸引海外投资者趋之若鹜

2019-11-26 15:57   来源:未知 责编:admin

  近年来,投资美国的买家数量还在持续增长。面对国内房产市场的低迷,货币等问题,选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。为何美国能够持续吸引海外投资者目光?这是由于美国有极强的经济以及基本条件。

  

美国房产为何持续吸引海外投资者趋之若鹜


  首先是就业。美国经济继续扩张,国内生产总值 (GDP) 已于2018年超过2万亿美元。2018年第三季度工资和薪金增长3.1%,是十年以来的最高水平。美国在2018年创造了260万个新就业职位,而2017年为220万个。此外,美国出现了半世纪以来最低的失业率3.9%,实现了全民就业。这样强劲的就业数据会持续到2019年。例如,高盛就预计美国失业率将在 2019年底降至3.25%。

  其次是人口。房地美估计,在未来十年,美国年轻人将会组成约 2,000 万个新家庭。美国拥有超过8,000万年龄介乎18至34岁之间的居民 (又称为 “千禧一代”),该人数比年龄介乎35岁至51岁之间的居民多出1,460万。其中,千禧一代占首次置业人口很大部分,并且推动房屋需求。而人口增长是住宅建设的根本动力。

  最后是建筑活动。目前,美国的建筑速度不足以满足需求。近十年来,美国的房屋建成量很低,但人口增长相对强劲。截至2018年第二个季度,大约还差250万个房屋单位才能满足长期的房屋单位需求。美国对于建筑活动的需求依旧旺盛,未来还有很大的增长空间。

  美国房产投资的优势:

  1、拥有绝对的产权

  美国是财产私有制的国家,在美国土地也是私有财产。因此购房不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地的所有权,而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几年后被政府收回去。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。

  2、美国房地产制度健全透明公开

  在美国购买房产有最稳固的经济架构后盾,加上完善的法律保障,整体市场稳定性让投资者可以安心在美国买房产,加上在美国的买卖有第三方机构来协助,包括银行估价丶房屋检查丶公证托管交易公司丶产权保险公司丶买方经纪人和卖方经纪人等,全面保证买卖交易的公平性。

  所有的交易信息包括实际价格丶税额丶交易日期丶交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。

  3、享受免费的美式教育

  据了解,现在关注美国房产的主要是三类人群:为子女留学作准备的家庭、移民家庭和投资人士。很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点,外籍人士在美国购房,其18岁以下子女,从幼儿园到高中,都能享受当地学区的免费义务教育;美国没有户籍制度,只要购房,政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。

  所以,有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销:首先,赴美购房,让子女以零成本接受幼儿园到高中的课程;与此同时,可以将剩余的房间出租,来抵消日常生活开支;最后,子女毕业,可以选择将房子卖掉,现在买的房子将来可能会增值;或者成功办理移民,也可以继续选择自住。

  4、投资看涨稳定回报

  美国在经历了金融次贷危机后的房价下探至底后,所以现在投资买房正是好时机,随著美国政府联邦利率的不断下调提供了投资的购屋的好机会,政府这几年一系列救房都有助于地产市场的复苏上升,为了刺激经济的增长美国央行下调了准备金,同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率,另外根据历史纪录来看现在房市将进入稳定长期上涨的周期,对于有资金的投资是个利多的好机会。

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