海外置业专访:投资德国房产应注意哪些问题?

2019-11-27 15:55   来源:未知 责编:admin

  说到在海外投资,很多海外购房者都希望尽可能避免往外开支,比如说,近期德国房产价格一直呈上升趋势,能够用最少的资本撬动最大的收益,这是大家所希望的,可以理解。然而在德国购房过程中,有些部分是需要格外留心的。

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  德国购房最低存款标准

  在德国购房时,有些购房者预计会支付大笔押金。其中,最低存款额为20%是标准的,然而,在某些情况下,外籍人士被要求存款30-40%,因为他们被视为风险较高。因此,在申请抵押贷款时,您可能还会被要求提供过去几年定期储蓄的证据。

  签署购房合同双语公证人

  因合同是德文的,且需要在公证人面前签字,因此应确保在签字前完全理解合同,并在必要时随身携带翻译,有权与您一起翻译。但您必须自己提供(并支付)这些翻译。在某些地区,您可以找到一位双语公证人。

  需要依法使用公证人完成出售物业。公证人将担任中间人或仲裁员,应该是公正的。

  公证人将检查记录,以确保没有理由不进行销售,但重要的是要记住他们不会检查房产或要求卖方提供有关其状况的信息。公证人的工作是确保所有文书工作正确完成,销售契约将在他们面前见证。

  当然,也有机会选择自己的公证人,如果您能找到说您的语言的人,请这样做。否则,大使馆通常会有一份他们可以推荐的翻译人员名单。

  在德国需注册购买房产

  重要的是要注意签署合同不足以转让财产。该物业也必须注册,这是公证人应该照顾的过程。此时,政府将检查没有关于销售的未决问题。

  公证人已经进行了检查,因此很少有问题,但如果出现问题,财产转移将不会完成,直到解决。出于这个原因,许多人选择使用公证人作为托管。在这种情况下,资金在转让给卖方之前转移到公证人的账户。

  德国的抵押贷款

  最好在预约之前了解您可以使用在线抵押贷款计算器借款多少,或者雇佣一名外籍友好抵押贷款顾问的服务。

  大多数德国银行都有一个在线部分,可以通过文书工作在您自己的时间申请抵押贷款。

  然后,他们将通过电话和亲自见面的方式跟进此事,然后在原则上同意抵押,您可以用它来提供房产要约。

  抵押贷款通常持续25年或30年,利率在前五年左右固定,可提供可变利率和其他贷款期限。

  但德国没有一些在美国和英国可用的风险较高的抵押贷款类型。例如,您不会找到对房产的全部价值的仅利息抵押贷款。

  作为福利,您的部分抵押贷款利息可能会根据您的情况免税。但是,这种福利不太可能抵消上面提到的资本利得税,因此通常只对长期居住的人有利。

  在德国出售房产同样便利

  在德国出售房产,重要的是要考虑如何处置您的财产,特别是如果预计会突然搬迁。由于交易的大部分成本由买方支付,因此相对便利。

  当然,在安排销售的同时为物业安排融资,因此在销售协议中包含退出条款非常重要,如果您无法安排抵押,则可以为您提供出路。

  如果您拥有该房产的时间少于10年,则必须缴纳25%的资本利得税。

  海外置业市场中,德国房产市场算是一个奇特的存在,因为在德国,拥有自住房产的比例在全欧洲几乎是最低的。之所以很多德国人选择租房子住,一方面觉得舒适放心,另一方面要归功于法律对租户权益的强大保障。因此,很多海外置业投资者,可以在离开该地区后,还能继续从投资中获利。


  

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