海外置业攻略!你让的投资不再有风险

2019-11-28 13:38   来源:未知 责编:admin

海外置业攻略!你让的投资不再有风险

  由于国内对于买房进行限购,越来越多投资者开始将目光投向海外,海外置业呈现一片火热景象。但是国内外市场存在差异,由于对一些国家的国情或者法律不了解,可能会出现投资者盲目投资、或是投资价值难以保证的现象,投资海外房产市场的那些“坑”你入过哪些?下面环业投资小编给大家介绍下海外置业存在哪些风险?

  第一:国外购房政策风险

  海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,他们负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。

  第二:信息虚假

  由于对海外置业的不了解,信息不对称所带来的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响,部分国家的房价会随之下跌,而中国投资者往往对此缺乏了解,一些国内中介又会隐瞒真实情况,导致投资人损失惨重。更有甚者,开发商受到经济状况的影响,破产现象频现,导致投资人“赔了夫人又折兵”,纠纷不断。

  第三:房产无证

  这一点即使是在国内买房也是要格外注意的,海外买房如果遇到这样的遭遇损失就非常大了,就是一些开发商要么没有如期还银行贷款导致银行扣押房产证,要么这处楼盘本身就属于违规开发。业内一个很有名的案例就是泰国一处公寓,因为开发商在拿到贷款后就移到他处用了,虽然这片楼房卖的很好,但是开发商终没有与银行结清贷款事项,导致所有的业主没办法拿到房产证,也就没办法享受到子女在当地上学、办理绿卡的种种待遇。

  另外,很多国人到国外买房都有一种“学区房”的观念,其实在很多国家都是就近安排读书,一些很好的学校即使在附近租房也能去读书。这就需要注意了,如果为了子女的教育最好能够到当地实地考察了解一下。

  第四:外汇降低风险

  人民币面临国际社会的升值压力,恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率掉下来的话,只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。

  第五:海外买房有涨有跌

  海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。因此,企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。

  以上,是环业投资小编根据海外置业中的案例进行了整理和分析,仅供大家参考。


  

关注微信

回到顶部