为了赢得民心!英国欲加征海外买家印花税3个点!

2019-11-29 16:24   来源:未知 责编:admin

为了笼络民心!英国保守党宣布:

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如果赢得大选,就将对海外买家加收3%的印花税!主要针对在英格兰购置房产的海外买家。

如果12月12日的大选,保守党获胜的话,那么这个议程就会落实。

届时,海外买家,不管是用个人名义还是用公司的名义,都要多支付这3% 的额外的印花税。

该计划显然是鲍里斯在为12月12日赢得更多选票造势,保守党认为用这个方法,每年可能给政府多收1.2亿英镑(1.55亿美元)税收。

保守党表示,他们依据的是之前的一项数据:2014年-2016年,伦敦有13%的房产被海外买家买走。

➢该政策的另一面:海外买家疯狂抄底

早在2017年,伦敦市长Sadiq Khan就对海外买家在伦敦房产市场的投资行为进行了调查。

结果显示:从2016年4月至2017年3月,伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资,其中的绝大多数,也就是109.57亿英镑的投资,来自海外!

高房价与完善的法律系统,使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择,对俄罗斯、中东以及亚洲的资金别具吸引力,在供应有限的情况下,(海外买家的购买)增添了相当可观的需求量,造成房价上涨,使得英国人更难在房地产市场踏出第一步。

另一则报告也显示,海外房东出租的英国房屋比例9年来首次上升。2019年的前10个月里面,整体来看11%的房产是由海外房东出租,高于去年同期的7%。

英格兰东部和伦敦的上升尤为显著,均增长了8%,而东南部和西北部则出现了令人瞩目的7%的涨幅,在伦敦,18%的房产被海外买家所拥有。下图数据,可以明显看到18年起海外买家比例的持续上升。

最新数据显示,今年第三季度伦敦中心区域房产成交量同比上涨14%,而这些购买则主要是来自海外买家。最近的数据显示,来自亚洲的买家已经占到了市场的20%,已经上升到市场的第二大买家。

➢该政策对房产市场的影响:

曾经在2015年11月的秋季预算案发布的印花税政策:买房出租和非首套房买家要多支付3%的印花税,于2016年4月正式生效。

这一政策为购房者提供了接近6个月的缓冲期,这段时期也成了房市加速期。犹豫的购房意向被政策催化,人们纷纷赶在新政之前买房,激发了一波抢房潮。

因此预计此次针对海外买家的缓冲期也将会带来一波抢房热潮。

另外,相比新加坡等地加收的20%附加费,英国对海外买家加收的这3%其实不算高。毕竟这3%,无论是出租还是资本增值,大约都不到一年的时间就能赚出来。

当然,如果您已经看好了心仪的房产,或者想规避这3%的印花税,不如早点下手买入。


  

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