海外房产投资有哪些风险?应该如何避免

2019-12-02 13:51   来源:未知 责编:admin

  海外房产投资有哪些风险?应该如何避免

  海外房产投资风险有什么

  1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。

  2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。

  3.就算是海外市场,也不可能让你一夜暴富,你需要有耐心。

  4.风险,投资客首先要考虑的是风险,应该考虑政局比较稳定的,和我们中国是友邦之交的国家,保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。

  5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间,房价收入比怎么样,而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比,不要折合成人民币,没有任何意义。

  应该如何避免风险

  一、费用风险:高额的持有费用难以负担

  海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。

  风险规避:小编建议在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

  二、汇率风险:房产可能变向贬值

  风险规避:海外的房地产市场发展具有自己的周期,中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌,国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的。

  三、法律风险:海外投资房产可能触犯法律

  风险规避:海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。

  四、语言风险:信息不对称导致上当受骗

  风险规避:前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

  五、政治风险:国家关系将影响房产的价值

  风险规避:选择海外置业应充分考察一个国家的国情,选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全,同时货币也能相对稳定。

  海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律,包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士,帮助你考量房产的各项情况,切勿盲目投资。


  

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