德国房产|欧洲最活跃的房地产市场,你了解吗?

2019-12-02 14:45   来源:未知 责编:admin

  德国房产|欧洲最活跃的房地产市场,你了解吗

德国房产|欧洲最活跃的房地产市场,你了解吗?

  谈到欧洲房产投资,最不能错过的便是德国了,德国作为欧洲经济的领头羊,二战以来一直在欧洲众国家中保持着强劲增长的态势,据柏林房地产经纪公司公布的数据,2016年中国人在海外的房地产投资高达330亿美元,比2015年增加了50%以上。这种趋势还在蔓延,到2022年,中国中产阶层的人口将占城市居民的76%,也就是超过5.5亿人口属于中产阶层。

  10年来,德国首次超过英国,成为欧洲最活跃的房地产市场。根据有关的的数据,在2019年1月至9月期间,德国的投资额为554亿欧元,其中434亿欧元用于商业资产,120亿欧元用于住宅地产。根据RCA的数据,同期英国吸引了489.8亿欧元。

  德国吸引投资者的具体因素是什么呢?

  在德国没有学区房这种概念,因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学,包括洪堡大学,柏林工业大学,柏林自由大学,柏林艺术大学,夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学,不管是本土人还是外国人,都是免费的。在德国大家都是平等受教育;每到周末或寒暑假学校都会组织社会实践,体育活动,野外探险,出国游学等等活动;以此来丰富学生的课余生活。

  德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求,不仅使德国房价稳步上涨,也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的是德国的住宅开发依旧不活跃。因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高,使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀升。

  规模和流动性

  尽管德国可能陷入衰退,但德国仍是欧洲最大的经济体,也是一个政治稳定但流动性很强的市场。尽管包括德国、英国、法国和荷兰在内的几乎所有欧洲国家的房地产投资额都在同比下降,但试图用于房产投资的资金规模远远大于现有房屋存量。在德国,建筑业几乎无法满足所有主要城市的购房需求,尤其是在写字楼行业。

  多样的选择

  德国的投资选择很多,多种投资潜力巨大,例如学生公寓、酒店或工业等。

  例如,从年初到8月,老年护理投资达到2.64亿欧元,超过了2017年和2018年的总额。德国已经是欧洲老年人口最多的国家(70-79岁),大约有780万,10年后仍将是欧洲老年人口最多的国家。老年人的需求潜力巨大,尤其是较低的护理费用和可负担的老年限购住房,投资者已开始注意到这一点。

  第二城市的崛起

  尽管德国的“七大”一线城市——柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特——继续吸引着最大份额的投资,但对于关注长期收益的投资者来说,德国的二线和三线城市也是不错的选择。

  由于优质资产的供应有限,竞标者之间的竞争也很激烈,许多投资者正把目光转向二线城市住宅。此类房产需要具备租金上涨的潜力,而且租户必须对这种类型或这种位置的房屋有长期需求。

  因此,从二线城市的潜力来看,投资者仍在规避风险。例如,对于社区福利地产、酒店或多户家庭房产,投资者的人口和经济达到一定水平。因此,如果一些较小的城市符合相关标准,它们可能具有吸引力。无论哪里的房地产,投资者关注的是积极的经济环境基础、较低的空置风险和租金进一步上涨的可能性。


  

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