投资海外房产好不好!为何选择爱尔兰房产

2019-12-03 18:22   来源:未知 责编:admin

  近年,爱尔兰房产租售比、投资回报率、房价都在不断攀升,高净值人群一多半人盯上了爱尔兰房产想进行海外置业。下面环业投资小编给大家介绍下投资海外房产好不好!为何选择爱尔兰房产

  

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  爱尔兰房价未来走势

  爱尔兰经济社会研究所(ESRI)预测,未来三年内,爱尔兰房价涨幅约为20%,这样的增速并不意味着房地产泡沫正在膨胀。

  ESRI近日给出的数据显示,如果经济增长预测得以实现,且房屋供应量的问题还是得不到解决,那么从现在到2020年,爱尔兰的房价可能会大幅上涨。

  该项研究将爱尔兰的房价与国际水平作了一个比较,同时将“房价收入比”和“房价租金比”也做了一个对比,最后得出了一个相对明确的结论:爱尔兰的房地产市场还没有出现过热的迹象。

  ESRI表示,除非出现意想不到的重大冲击,或房屋供应量大增,否则房价还会继续攀升。

  如果抛开国内的投资环境,投资海外房产有什么意义呢?其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。

  爱尔兰就特备适合投资房产,之前也有和大家提到过以租还贷的概念,因为目前爱尔兰的房产非常缺少,大量的欧盟成员和其它国家的成员涌入来到都柏林就业;以及大批量的海外留学生,所以导致了目前较高的租客市场。而爱尔兰属于投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到8%以上。

  货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,而不是押注单边上涨。而欧元相对来说还是比较稳定的。

  从2017年开始爱尔兰房价上涨的特别快,很多投资人也通过低价位买入房产在高价位抛售房产的方式中赚取了不菲的差价收益。

  租房市场就更不用说了,特别是位于市中心的地段。其房产租金回报率可高达8%左右,换句话说就是买一套房子纯往外出租,12-15年就可以回本了,如果后期租金还要上涨的话就用不了那么久了。

  由于爱尔兰的经济不断复苏,因此房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上,那么它的收益率将会变得非常可观。

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