美国房产投资需要了解的知识

2019-12-04 17:30   来源:未知 责编:admin

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  目前美国经济增长态势良好,经济实现了充分就业,房地产也在逐步增长。是可以进行房产投资的。

  但是美国的经济向来是一升一降,上升阶段就要想到危机。

  而且中国人在美国的消息不会太灵敏,所以投资升值很容易,能不能及时变现抽身就不好说了。

  所以如果你不具备以下条件之一,不建议涉足:1.买房是准备长期投资或用于移民后居住的。2,在美国有广泛的社会关系或者属于消息灵通人士。3.不差钱,单纯是为了分散风险的。

  美国现金买房需要准备的文件:

  1) 有效的护照和签证

  2) 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

  3) 在美国当地银行开设的帐号

  如果是现金购房,准备以上三项就可以了。

  美国贷款买房需要准备的文件:

  1) 有效的护照和签证

  2) 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

  3) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

  4) 在美国当地银行开设的帐号

  注:如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

  美国买房需要哪些手续:

  相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小17道程序(包含贷款部分):

  1、与房产经纪人讨论购房要求;

  2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;

  3、申请正式贷款预先批准信;

  4、选择想要买房的地区、房屋种类;

  5、经纪人介绍看房、选房;

  6、填写买房出价合约书,付定金支票;

  7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow);

  8、做房屋检查;

  9、要求卖方维修;

  10、审阅房屋各项结果报吿;

  11、审阅屋主(产权)报吿;

  12、审阅白蚁检查报吿;

  13、购买房屋保险;

  14、锁定贷款,签署贷款资料;

  15、交房检查;

  16、银行放款;

  17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙。


  

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