准备出国的注意了,美国学区房购买攻略

2019-12-05 16:35   来源:未知 责编:admin

美国投资买房,大多数人会看重学区,去美国留学的人一直在不断的增加,美国学区房也非常的抢手,今天环业投资小编来给大家推荐一下美国学区房购买攻略。


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为什么要住校区房?

美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。公立学校(包括一年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。

只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。

但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。

择校先择居

很简单,给孩子报名那天,你必须在递交的申请上写明住址。美国人是相信人的。你写哪里,就是哪里。

不过,他们会派人上门抽查。如果查到这个地址并没有你的孩子,那么,这就是非常严重的诚信事件了,除了罚款,而且还会有诚信不良纪录,这会给你带来很大的麻烦与不便。

学区房是买还是租?

也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗?

购买学区房是最划算的,即便你的孩子以后毕业,这套房产在以后出租出去所给你带来的回报率是相当可观的。维修房的住宅价格是非常贵的,通常情况下能够卖到100万美元以上,当然有些地方甚至可能会卖到300万至500万左右。如果这个学区房地段位置好以及各方面都非常好的,那么还要多支付20~30%的费用。

美国学区房

在美国都是同一个地区,但是房价之间的差距可以说是天壤之别,有时候可能会因为一条街房产和房产之间的价格就是几万甚至几百万之间的差距。普通住宅和学区房最本质的区别就是教育上所给孩子带来的影响,因此学区房不管是在美国还是在其他国家,甚至包括在国内,都是比较贵的。美国的学区房在一定程度上给美国城市的发展带来了很好的前景。

房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。

私立中小学跟“学区”没关系

如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。

2016年底,加州媒体曾报道称,加州学区教育委员协会(California School Boards Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。


  

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