以英国为例来看海外房产投资趋势

2019-12-06 17:24   来源:未知 责编:admin

  要说高收入群体,明星绝对是其中一种,但是虽然赚得多,明星们花起钱来也很快。因此,在某圈,明星们的忧患意识是很强的,想让自己的财富能够不断的增值,自然要学会投资理财。在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下,“布局海外”已然成为高净值人群的投资潮流。

  最近几年,在国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下,考虑到分散资金风险等因素,海外置业成为了国人投资的内在真实需求。另外,对于安土重迁的中国人来说,房屋则是刚需,投资海外房产同样是在投资永久的居住地。

  

以英国为例来看海外房产投资趋势


  中国高净值人群不动产占资产比例较重,流动资产占比相对较轻。表中数据可以看出,中高净值人群家庭的可支配流动资产中,海外资产配置相较于国内的资产来说占比较低。另外,欧美国家的海外投资占总资产比例平均在20%—30%之间,相比而言中国投资海外资产的占比较低。因此中国海外投资规模虽然近几年提升迅速,但是仍有很大的上涨空间。下面我们一英国房产投资趋势:

  对于投资者而言,英国房产能否保值,资产的持有成本也是需要考虑的。英国购房时需要支付印花税,没有按年缴纳的房产税种。而且英国永久产权房没有其它的费用,租赁产权只需要缴纳地租。相比面临利率上升、本土经济放缓、人民币贬值等问题的香港房产,英国无疑是一个“风水宝地”。

  一、先来看看房价走势分析

  根据Halifax的房价指数报告显示,

  截止到今年6月,英国房价均价报£237,110,对比2019年1月的£223,629上涨6%。

  在2月份收获了单月5%的涨幅后,其余月份比较平淡,基本上单月涨跌都在1%左右波动。

  据Rightmove数据显示,尽管脱欧形势不定,但是房东普遍看好后市行情。从去年的12月开始到今年的6月,房屋卖家逐月连续叫高要价,从今年开年期间触底价£297,000,到年中的£310,000,涨逾4%,比Halifax统计的实际成交价涨幅略低一些。

  针对未来房价指数的预测,机构预测在脱欧事项了解之后将呈上开口抛物线的形势增长。

  二、其它数据信息及未来预期

  1、GDP增长保持动力。

  截止2019年第一季度,GDP增长率为0.5%,符合去年秋季预算案的预期。预计2019年全年涨幅在1%-1.5%之间。

  2、就业率继续保持历史高位。

  对比今年年初无明显变化,整体趋势继续保持上行。未来失业率预期降低至2%附近。

  3、国民平均工资水平继续创新高。

  国民平均水平,自2001年起持续上涨。截止2019年4月报每周529镑,走势稳定。

  4、英国总人口继续保持增长。

  自2016年脱欧公投以来未见明显的下降趋势,人口增速保持平稳。机构预计到2019年第一季度英国人口总数达6.636千万人,预计到2020年增长至6.733万人,增速约为每年1.5%,对比往年有所扩大。

  5、核心通货膨胀率成功下压到1.8%。

  达到政府2%通货膨胀率的预期。预期未来呈抛物线形式继续下降,与GDP增速寻求交点。

  6、政府负债与GDP比例呈下开口抛物线收缩

  意味着政府正在试图改善英国的财政状况,减轻负债,对应GDP的增长也意味着政府干预的减少,外来投资正在自发增加。

  看完上述报告,可以总结出:

  2019年,英国房产市场的热度正在逐渐复苏,尽管脱欧形式不定,但由于居民住宅长期以来的供需严重不对称,外加英国经济基本面良好,居民收入增加,依然在压力下走着自己的“独立行情”。

  海外房产投资,需要顺“势”而为,更需要借“势”而为。在全球投资环境、海外投资趋势不断发生变化的情况下,投资海外房产对中国买家而言已经成为了一件“时髦”的事。中国买家海外房产投资的越来越多的目的地、眼花缭乱的投资方式以及新潮的项目类型,每个人都能依据自身的预算、投资目的和偏好选择理想的置业地。


  

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