国外买房有何风险?海外置业风险全面解析 

2019-12-14 10:00   来源:未知 责编:admin

  海外置业投资不是件小事,不仅要清楚投资地的经济状况,生活环境,还要考虑投资后的后期跟入。其中,既有海外投资的优势,同时,风险也并存。听环业投资小编细细为您解析。

国外买房有何风险?海外置业风险全面解析 

  购房风险须知

  1、政策风险

  这个问题其实是和在国内买房一样需要注意的问题,房产在各国都属于重资产,因此政府的政策会比较容易出相关的制度来专门管理。因此,在对目标房产购买前一定要多方面了解并且请教专业人士:你的房子在中短期内会不会受到相关的影响。

  如新加坡、澳大利亚等国,因为担心国外的资本对本国的楼市产生太大的冲击,专门针对外资进行限制,取消了很多拥有房产后的福利和优惠通道;

  另外,也出台了限制性措施,如加拿大政府直接将外资购房利息上调。这些都属于政策风险,一般会针对某个特殊时期专门制定,因此一定要充分了解避免在交了购房定金后才产生悔意。

  2、房产无证

  这一点即使是在国内买房也是要格外注意的,

  海外买房如果遇到这样的遭遇损失就非常大了,

  就是一些开发商要么没有如期还银行贷款,

  3、升值无望

  大部分人海外买房都是希望能够升值的,但是因为对当地情况不够了解,买到的房子不满足升值的几个条件,如当地的规划建设、人口增长力、经济发展速度和政府的支持态度等要素。

  如果买到的房子背离了当地的发展方向,加上当地用房需求度下降、经济增长乏力等,你买到的房子很可能就会面临升值空间小、转卖难度大的困难。

  如有些人到澳大利亚的郊区买别墅,虽然房价相对国内要便宜很多,但是澳大利亚国家本身就地广人稀,如果还是郊区,开车都要几个小时才到市区,周边孤零零的就你这么一栋房子,这样的房子只适合度假、养老等目的,想要它升值或者短期内找到新的买家,着实很困难。

  4、遇到黑中介

  有些中介虽然也是中国人,但是由于“金钱至上”会趁着对信息的垄断在交易过程中大赚一笔,让买家多支付一大笔钱。

  有一则在美国置业的案例,因为中介的利益熏心,在交易过程中先是低价将房子买来,然后又对中国买家临时加价,更可恶的还制造虚假流程收取很多的服务费,如看房费、律师担保费、中介服务费、信息提供费等等,算下来让买家最终多支付了十几万美元。

  这种事情在最后也没办法进行维权,因为在与中介签的《委托书》里是明确列有这些费用,而中国买家以为这些是美国买房流程的标准化操作,签字前没有提出任何的异议,签字后就等同于认可中介提出的种种收费要求。

  海外置业优势

  1.永久居住权:

  包括美国、澳大利亚等海外置业传统区域在内,其国家法律规定业主拥有永久土地所有权,这也是海外置业最大的吸引点所在。目前,美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。

  2.教育资源丰富:

  极大部分国人选择海外置业,另一个关键选择就是教育因素,特别是美国、英国、加拿大等发达国家,其丰富的教育资源,也是吸引海外置业从而接受海外教育的一个主要原因。

  3.投资优势:

  相较于国内房地产市场,日本、美国等房地产市场目前房价已经处于近20年最低,吸引不少国内市民选择价格“抄底”。同时,一些新兴经济增长区目前房地产处于高速发展期,也带来了部分投资吸引力。


  

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