投资海外置业新中产成主力 资产配置安全很重要

2019-12-16 16:17   来源:未知 责编:admin

投资国内房产市场或是投资海外其他市场,一直以来都考验着投资者的智慧。

对于高净值投资者来说,人口的老龄化、个人负债和杠杆越来越高、企业生存危机、人民币贬值使资产缩水等深层次的变化与趋势迫使他们把眼光投向海外。

另外,使用另一个国家的货币购买房产本身就是一种资产配置,在人民币贬值压力的环境下增添外币资产比重是理想的避险方式。

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现如今,越来越多的中产人士加入海外置业阵营,这些人与高净值人群不同,中产认识更多的是进行资产配置,看中房产增值。因此,对海外购房的地区和价格均有一定影响。

从区域变化来看,首先,东南亚楼市保持了首选地位。中国买家购房首选前10个目标国家和地区,东南亚国家占3席,前15个目标国家和地区,东南亚有6个国家上榜,遥遥领先。可以明显看出,房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。

也有相关新闻表示,美加地区仍是海外置业的首选。原因在于,美元强劲,刚性购房需求扩大,房产库存下降,房屋租金持续上扬,房屋量价俱升等。

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但对于投资者来说,需要注意的是,影响海外置业投资回报有三个因素,包括房价的涨跌、租金收益及当地货币兑人民币汇率的变化。这三大因素所带来的也并非全为正面影响。不止如此,跨国买房还存在信息不对称,购房政策不熟悉,购入后管理成本高企等问题。

对于海外置业,首先要考虑的就是安全性,所以说当地政权稳定是很重要的;

第二就是要选择熟悉的,大型开发商。因为在有些国家,一些小的开发商开发的楼盘会出现交不了房、烂尾楼等问题;

第三是要选择新兴的、有较大发展潜力的国家。因为已经成熟的一些国家,它的升值潜力也是有限的;

第四是东南亚别墅项目尽量不买,因为别墅需要公司购买,公司需要本地人占股51%;

第五是要考虑到汇率问题会折扣部分收益。

另外,需要注意两点:明确自身投资需求,要明确购房是投资需求还是刚需。如果是投资需求,就要考虑对投资的收益是否有要求,是要高额收益还是长期持有,进而选择合适的房产。

还有,投资市场的选择。海外房地产市场主要分为两大部分。一方面是相对成熟的市场,比如以美国、欧洲为代表的发达国家房地产市场,另一方面是以泰国、马来西亚等国家为代表的新兴国家市场。无论是成熟还是新兴的市场都有各自不同的特点,投资市场的选择最重要的还是看自己的投资目的。

综上所述,在投资海外房产前,一定要做好充分的准备,制定好适合自己的投资策略。

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